二手房贷款买房流程哪位了解？

贷款买房流程如下：1、   确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、   查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。   3、签定房屋*合同   借款人与卖方签定房屋*合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款*，审核贷款资质   按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款*，有的房屋需要由指定的评估公司进*价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。   5、签贷款协议，公证，保险   按揭服务公司将初审后的贷款*交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续   借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。   7、办理房产证和抵押证明   贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8   、银行放款   银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房贷款的流程二手房贷款流程一：*双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫*双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭*原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述*及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和*或建行*、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫*双方一起前来）。如果夫*双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议。

一、找好意*购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备*规定的可进入房地产二级市场流通的条件。　　二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　三、*双方须提供的相关*。　　购房人（贷款人）须提供的*有：户口簿、*、*证明、婚姻状况证明、*双方签订的购房协议书、夫*收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫*双方一寸近照各两张。　　以上证明*越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。　　售房人须提供的*有：*、户口簿、婚姻状况证明、夫*双方同意*证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。　　四、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明*交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。　　五、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。　　六、*双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。　　七、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。　　八、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。　　注意事项：　　1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。　　2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。　　3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。　　4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。　　5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。