经济适用房买卖流程有什么?

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经济适用房买卖流程有什么?
3个回答 06-22 浏览 1982
推荐标签: 经济适用房买卖流程经济适用房买卖
久违的心跳
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06-22 08:59
1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示,经公示无异议或异议不成的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的,通过摇方式确定轮候的先后顺序。7、配售通知。市住房保障办根据房源情况,并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
课桌上全是你名字
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06-22 09:08
购买条件符合三个条件可申购1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上;2、两口人(含)以上的无房户家庭(无房户是指家庭成员名下均无自有房产,将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户);3、家庭年收入4.5万元以下。在同等条件下,要按照申请人的家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序,确认购房对象和购房面积。购买程序买“经适房”分七步走经济适用房销售要按照申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核、审批发证、签订合同的程序进行,不用排队购买。1、申请登记申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时,还应提供结婚证(所有资料内容截止时间须在2006年12月31日前),到户籍所在街道办事处进行申请登记。申请人有工作单位的,《住房和收入证明》由工作单位出具;申请人无工作单位的,由户籍所在街道办事处出具。《住房和收入证明》必须由开具证明人和单位领导签字,并加盖公章,还需经公证处公证。街道办事处在7个工作日内完成登记工作,一个家庭只能在一个户口所在地申请购买,同时在两个户口所在地申请的,将被视为无效。2、调查摸底街道办事处将核验申请人提交的相关资料,并将所有符合购买条件的无房家庭进行登记造册。按照申请人家庭人口、收入状况和住房困难程度进行排序,经调查核实后,确认本辖区的购房对象。按区下达的销售指标等额上报区房改办初审。3、资格初审区房改办要在5个工作日内,完成对各街道办事处所报购房对象的资格初审,不符合条件的要退回街道办事处,由街道办事处告知申请人。4、辖区公示区房改办将通过初审的申请人(夫妻双方)名单,在街道办事处辖区内公示5天时间。公示期内有投诉的,区房改办会同相关部门调查核实。经调查核实不符合购买条件的,由街道办事处告知申请人;无投诉或有投诉经核实符合条件的,由区房改办发放《购买**小区经济适用住房申请审批表》,并在申请审批表上签署初审意见。5、集中审核各区房改办按照分配的销售指标,向石市房管局等额上报申请人的有关资料,市房管局在10个工作日内完成审核工作。6、审核发证经审核符合购买条件的,由石市房管局在《购买**小区经济适用住房申请审批表》上签署审批意见,统一签发《**小区经济适用住房准购证》。为防止出现倒卖和假冒现象,石市房管局将《准购证》直接交给售房单位。由区房改办为购房人发放《购买**小区经济适用住房通知单》和购房须知。7、签订合同购房人凭《购买**小区经济适用住房通知单》,按购房须知要求办理选购房手续(选购办法由售房单位确定),要求购房人在15日内与售房单位签订购房合同。需按揭贷款的,首付款必须达到30%;不需要按揭贷款或不符合按揭贷款条件的,须一次性付清全部购房款项。逾期未签订购房合同,视为自动放弃购房资格。售后管理五年内不能出租、转让
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06-22 09:16
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
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相关问题
1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示,经公示无异议或异议不成的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的,通过摇方式确定轮候的先后顺序。7、配售通知。市住房保障办根据房源情况,并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
新装修的房子总会或浓或淡的有一些异味,如何驱除异味,方法很多。最好的方法是让房间通风,但通风效果太慢,且甲醛、*等油漆中的有害气体完全释放出来需要10年。所以有关人士建议:有选择地给新居摆放些植物或竹炭(空气净化炭---采用五年生天然高山毛竹烧制而成,吸附能力是木炭的10倍!),对净化空气都有帮助。那么,摆放什么植物合适呢?竹炭的作用到底怎样哪?植物:许多植物可以吸附二氧化碳、一氧化碳、甲醛、*等有害气体,如马蹄莲、芦荟、金边吊兰、宽叶吊兰、柴芋叶、水竹、杜鹃、平安树、仙人掌等,一旦在书房或客厅里形成它们各自的“小气候”,对家居中遍布尘埃的空气,有着绝好的过滤作用。尤其在白天日照充沛的时间段,绿色盆栽将产生大量的氧气和负离子,植物叶片的光合作用也形同一个个小型加湿器,使室内的空气湿度保持在30%~50%之间,有利于人的呼吸舒畅与皮肤保湿。但是植物有些不好打理,而且由于房间污染程度不确定搞不好连植物都熏*掉。竹炭:         竹炭是活性炭的一种,具有强烈的的吸附性。一、         竹炭的蜂窝结构可以吸附甲醛、*、硫化物、氢化物、甲醇、一氧化碳、酚等有害气体(车用、装修房屋用);二、         净化有害化学物质,自然供给有益人体的天然矿物质类。(煮饭、净水、洗菜、饮水用);         三、         具有极强的除臭效果。(冰箱——防止串味、吸附异味、保鲜等;鞋用除臭);         四、湿度双向调节功能,平衡室内湿度。(室内摆放);         五、有效阻隔对人体有害电磁波和氦气。(电脑、*、微波炉);         六、         产生负离子,释放远红外线有温热效果。能促进血液循环、新陈代谢、消除疲劳,相当温泉效果。(失眠、颈椎、气喘、肢体疼痛、解除疲劳、);         七、         具*、*、平衡油脂、美白清洁能力。(洁面,浴沐,洗发泡脚、泡澡);         八、         有非常好的防霉、防蛀、防尘效果。(衣柜、衣罩、电脑、空调);在我国沿海、*、*等地竹炭已经被普遍使用。竹炭可重复使用(使用一个月后或感觉吸附效果差时拿出来*风阴干——勿爆晒)1到3年,只要感觉效果在可以永久使用。建议把植物和竹炭结合使用。应该注意的是花草的吸附能力在20%左右,而竹炭吸附甲醛和其他异味的能力可达60-98%.竹炭的使用范围和方法:1.净化空气用量:2Kg竹炭适用空间5平米左右,最好多布置。2.装修用竹炭:一般80平米的房间需120-150公斤竹炭,铺在地板下有吸湿、调湿、*除房间装修异味的作用。
二手经济适用房缴费已购经济适用房业主*房屋有两种情况,一种情况是业主*已经住满5年的房屋,这种情况下,业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行*,但*后业主需按房屋成交总额的10%补交综合地价款。另一种情况是业主*尚未住满5年的经济适用房,业主只能以不高于购买时的单价*,且必须*给符合经济适用房购买条件的客户,而对*方来说,可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价*经济适用房证明》到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续,还可再次购买其它地方的经济适用房。消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种:一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格*的经济适用房,如果*对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价,则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳),购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。举例来说,业主*经济适用房原始价格28万,而*审核该购房人购房总价标准达到30万,高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5%
您好,链家地产曹贺很高兴为您解答:经济适用房首先要确定房本必须要满五年才可以上市交易,而且还要去户口所在地办理《政府放弃回购证明》,满足这两个条件,才可以正式交易;税费:综合地价款10%、契税(90平米以下1%.90-140平米是1.5%。二套3%契税)、个税(业主家庭唯一住宅,免征个税;如果是非唯一,需缴纳差额20%个税)
在两证齐全的情况下按商品房交易的规定处理。
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