临沂公积金贷款流程谁了解?

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临沂公积金贷款流程谁了解?
3个回答 08-06 浏览 2377
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08-06 09:10
临沂公积金贷款流程1、个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,个人公积金贷款最高40万。夫*二人以家庭为单位最高60万,都有补充公积金,最高80万。   2、签好*合同并支付首付款后,如果是纯公积金贷款,到各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金),直接在商业银行一并办理。   3、公积金还不能申请大装修贷款。   根据日前住建部等四部委联合下发通知,规定住房公积金贷款不得用于投机性购房,三套房全面叫停,二套房首付不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。     根据新政策,公积金贷款政策是:对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款不低于30%。     贷款额度方面,公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外,对于为改善居住条件购买第二套住房的,每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%
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08-06 09:18
新政策贷款费用规定(未实施)现行中:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。改革后:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。临沂一手房公积金贷款流程1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》,同时附有关材料报送公积金中心审查;2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查,提出贷款额度和期限的建议,初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定,将贷款材料转回各分支机构;4、准予贷款的,由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行,由受托银行通知借款人及抵押担保当事人,并签订《住房公积金借款合同》,办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的,由各分支机构通知借款申请人并说明原因;5、受托银行向借款人发放贷款。临沂二手房公积金贷款流程一、申请借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》,同时附有关材料报送公积金中心审查;二、审查公积金中心各分支机构对借款人提供的申请*审查后,在10个工作日内做出是否准予贷款的决定,并通知申请人。三、签约借款申请人接到同意贷款的通知后,到管理中心签订《住房公积金借款合同》,办理担保等有关手续。四、抵押购买二手房的,以所购住房作抵押。住房公积金借款合同实行面审面签制度。借款申请人、配偶及抵押住房的所有权人(含共有权人)须持身份*,亲自到场办理签字手续;配偶及第三人因特殊情况不能到场签字的,应出具经过公证的书面授权委托书,由受委托人到场签字。管理中心工作人员应对所有到场签字人员的身份进行核实。五、发放借款合同、贷款担保等手续办理完毕后,在2个工作日内将委托贷款资金划入售房者在银行开立的账户内。特殊情况必须支付现金的,由受托银行划入借款人在银行开立的储蓄存款账户内。贷款材料临沂一手房公积金贷款材料1.   《住房公积金贷款申请表》;2.   借款人及配偶*明3.   借款人及配偶户口证明4.   《商品房(经济适用房)预售合同》5.   不低于房价总额20%的首付款单据6.房地产评估机构出具的抵押物评估报告7.保证人出具的担保证明及保证人的有效*明8.房地产置业担保公司出具的担保证明临沂二手房公积金贷款材料1、房产管理部门审批过户的《房地产*契约》及契税完税凭证(复印件一式二份,并提供原件核对);2、借款人夫*双方的*,户口簿或结婚证(复印件一式二份,并提供原件核对);未婚或单身的需提供证明(原件及复印件各一份);3、借款人填写的《临沂市住房公积金贷款申请表》(一式二份);4、借款人夫*双方单位出具的《收入证明》(一式二份);5、借款人采用缴存公积金的职工作担保时,提供担保人签字的《住房公积金贷款担保承诺书》及担保人*复印件(一式二份);6、借款人采用担保公司作担保时,提供担保公司出具的《住房公积金贷款担保承诺书》(原件一式二份);7、公积金中心要求提供的其他材料。贷款额度与利率新政贷款额度变化(未实施)现行中:临沂住房公积金贷款最高限额不得超过30万元。   改革后:临沂市暂未对公积金贷款额度作出调整,若有变化将第一时间更新。2014年临沂住房公积金贷款额度贷款最高限额不得超过30万元。(一)最高贷款限额不得高于所购房价总额的70%   ;(二)以现有房产作抵押的,不得超过抵押物评估价值的70%;以有价证券作质押的,不得超过质押物面值的90%;以借款人家庭成员和保证人的住房公积金作担保的,公积金余额不得低于借款额的40%;(三)不得高于按照还贷能力计算的限额。计算公式为:借款人家庭年收入×规定的还款比例×贷款年限;(四)不得超过最高贷款额度30万。临沂住房公积金贷款期限贷款期限按借款人家庭年收入的30%计算,最长不超过借款人申请贷款时的年龄与法定离退休年龄之差;但临近离退休年龄在5年之内的,贷款年限可适当延长1—5年。2014年临沂公积金贷款利率1.五年以下(含五年):4.00%2.五年以上:4.50%贷款还款临沂公积金贷款还款方式1.贷款期一年以内(含一年)的到期一次还本付息,一年期以上的按月还本付息,即每月还款本金固定、利息递减。2.借款人按照借款合同约定按月还本付息时,应在约定还款日前,在还款存折(卡)帐户中存足还贷资金,贷款发放银行于扣款日通过银行系统自动从借款人的还款存折(卡)帐户中扣划。临沂公积金贷款提前还款手续1.借款人可在按月偿还贷款的基础上,向公积金中心申请提前偿还全部或部分贷款。2.经公积金中心审核同意后,到受托银行办理提前还贷手续。3.受托银行按贷款剩余本金、期数重新计算借款人以后的月还款额。
待到樱花烂漫时
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08-06 09:27
申请住房公积金贷款需要符合哪些条件?   答:   申请住房公积金贷款应当具备下列条件:   (1)具有本市城镇常住户口或有效居留*;   (2)申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;   (3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);   (4)具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;   (5)签定了购买住房的合同或协议;   (6)符合委托人和受托人规定的其他条件   申请住房公积金贷款需要提交哪些*?   答:申请住房公积金贷款应当提交以下*:   (1)住房公积金个人借款申请书;   (2)身份*(居民*、户口本或其他身份*);(3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;   (4)合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;   (5)抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明;   (6)住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;   (7)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;   (8)借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;   (9)住房公积金管理部门规定的其他文件和*   怎样办理住房公积金贷款?   答:办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤:   (1)借款人提出书面贷款申请并提交有关*,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;   (2)经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;   (3)贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;   (4)借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;   (5)贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押*明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续   住房公积金贷款的额度、期限有何限制?按规定,处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款
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相关问题
流程及时间如下:1、收件(初审)借款人准备好相关材料,到公积金管理中心提交并申请贷款。2、中心审批--一般要一个星期管理机构在受理申请时,对借款人提供的*进行贷前审查,作出是否受理决定;3、到银行签借款合同准予受理的,借款人到承办银行签借款合同。4、办理担保(抵押)借款人将所购房屋办理产权抵押或者阶段性担保。5、贷款成立贷款受理后,银行将贷款人所借款额如数转入开发企业或售房人账户。贷款下来一般要一个月左右
临沂公积金贷款流程1、个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万,都有补充公积金,最高80万。2、签好买卖合同并支付首付款后,如果是纯公积金贷款,到各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金),直接在商业银行一并办理。3、公积金还不能申请大装修贷款。根据日前住建部等四部委联合下发通知,规定住房公积金贷款不得用于投机性购房,三套房全面叫停,二套房首付不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 根据新政策,公积金贷款政策是:对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款不低于30%。 贷款额度方面,公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外,对于为改善居住条件购买第二套住房的,每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%
公积金贷款最高上限为80万,你说的104万是信用评级评到AAA级别,贷款金额可以上浮30%。但是这个信用评级非常不确定,所以一般都是先按80万申请,如果能到AAA就增加贷款金额,如果不能到就需要您去补首付了。
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