临沂公积金贷款流程有哪些

临沂公积金贷款流程1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金)，直接在商业银行一并办理。3、公积金还不能申请大装修贷款。根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 根据新政策，公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。 贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%

新政策贷款费用规定(未实施)现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。临沂一手房公积金贷款流程1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;5、受托银行向借款人发放贷款。临沂二手房公积金贷款流程一、申请借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;二、审查公积金中心各分支机构对借款人提供的申请资料审查后，在10个工作日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。三、签约借款申请人接到同意贷款的通知后，到管理中心签订《住房公积金借款合同》，办理担保等有关手续。四、抵押购买二手房的，以所购住房作抵押。住房公积金借款合同实行面审面签制度。借款申请人、配偶及抵押住房的所有权人(含共有权人)须持身份证件，亲自到场办理签字手续;配偶及第三人因特殊情况不能到场签字的，应出具经过公证的书面授权委托书，由受委托人到场签字。管理中心工作人员应对所有到场签字人员的身份进行核实。五、发放借款合同、贷款担保等手续办理完毕后，在2个工作日内将委托贷款资金划入售房者在银行开立的账户内。特殊情况必须支付现金的，由受托银行划入借款人在银行开立的储蓄存款账户内。贷款材料临沂一手房公积金贷款材料1.《住房公积金贷款申请表》;2.借款人及配偶身份证明3.借款人及配偶户口证明4.《商品房(经济适用房)预售合同》5.不低于房价总额20%的首付款单据6.房地产评估机构出具的抵押物评估报告7.保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明8.房地产置业担保公司出具的担保证明临沂二手房公积金贷款材料1、房产管理部门审批过户的《房地产买卖契约》及契税完税凭证(复印件一式二份，并提供原件核对);2、借款人夫妻双方的身份证，户口簿或结婚证(复印件一式二份，并提供原件核对);未婚或单身的需提供证明(原件及复印件各一份);3、借款人填写的《临沂市住房公积金贷款申请表》(一式二份);4、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》(一式二份);5、借款人采用缴存公积金的职工作担保时，提供担保人签字的《住房公积金贷款担保承诺书》及担保人身份证复印件(一式二份);6、借款人采用担保公司作担保时，提供担保公司出具的《住房公积金贷款担保承诺书》(原件一式二份);7、公积金中心要求提供的其他材料。贷款额度与利率新政贷款额度变化(未实施)现行中：临沂住房公积金贷款最高限额不得超过30万元。改革后：临沂市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。2014年临沂住房公积金贷款额度贷款最高限额不得超过30万元。(一)最高贷款限额不得高于所购房价总额的70%;(二)以现有房产作抵押的，不得超过抵押物评估价值的70%;以有价证券作质押的，不得超过质押物面值的90%;以借款人家庭成员和保证人的住房公积金作担保的，公积金余额不得低于借款额的40%;(三)不得高于按照还贷能力计算的限额。计算公式为：借款人家庭年收入×规定的还款比例×贷款年限;(四)不得超过最高贷款额度30万。临沂住房公积金贷款期限贷款期限按借款人家庭年收入的30%计算，最长不超过借款人申请贷款时的年龄与法定离退休年龄之差;但临近离退休年龄在5年之内的，贷款年限可适当延长1―5年。2014年临沂公积金贷款利率1.五年以下(含五年)：4.00%2.五年以上：4.50%贷款还款临沂公积金贷款还款方式1.贷款期一年以内(含一年)的到期一次还本付息，一年期以上的按月还本付息，即每月还款本金固定、利息递减。2.借款人按照借款合同约定按月还本付息时，应在约定还款日前，在还款存折(卡)帐户中存足还贷资金，贷款发放银行于扣款日通过银行系统自动从借款人的还款存折(卡)帐户中扣划。临沂公积金贷款提前还款手续1.借款人可在按月偿还贷款的基础上，向公积金中心申请提前偿还全部或部分贷款。2.经公积金中心审核同意后，到受托银行办理提前还贷手续。3.受托银行按贷款剩余本金、期数重新计算借款人以后的月还款额。

申请住房公积金贷款需要符合哪些条件 答：申请住房公积金贷款应当具备下列条件：(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)；(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；(5)签定了购买住房的合同或协议；(6)符合委托人和受托人规定的其他条件申请住房公积金贷款需要提交哪些资料 答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料：(1)住房公积金个人借款申请书；(2)身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件)；(3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；(4)合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；(5)抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；(6)住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；(7)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；(8)借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；(9)住房公积金管理部门规定的其他文件和资料怎样办理住房公积金贷款 答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：(1)借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；(2)经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；(3)贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；(4)借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；(5)贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续住房公积金贷款的额度、期限有何限制 按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款