第一步先准备资料,买方和卖方把各自的资料都准备一下。第二步就是买卖双方的购房合同了,两个人约定一个时间看一下房子没有问题就把合同签订一下。第三步就是到青岛的房屋管理中心去办理一下后续的过户手续。在办理过户手续的一开始,就是要填写一份房屋交易的申请书,然后等管理人员给你们审核完了以后,你们去缴纳一下自己的费用,也就是这个房子的交易费,交完了费用就能办理过户手续了。
我是在当地的中介公司了解到二手房交易流程,买房的朋友,可以到中介公司选择合适的二手房,中介公司的房源信息是非常全的,但是一定要选择当地靠谱的中介公司,中介人员越是靠谱,购房的整个流程都是非常顺利的,只要有合适的二手房直接可以签订购房合同,现在买房必须签订这个合同,只要签订了购房合同才受法律保护,签订合同后等待过户就可以了。
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的
收房前一定要验房,要检查房屋各项工程的质量,评估房屋当前的状态,要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前,如果房屋出现质量问题,由开发商负责维修,要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题只能由业主自己承担。
一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。