房地产企业贷款通常是指房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。 申请土地储备贷款需满足以下条件: 1.已取得企(事)业法人资格,已在相关部门办理营业执照并办理年检手续; 2.所在地*已建立土地储备管理制度,其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理;所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范; 3.所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合*和地方法律、法规和政策,有较为完善的工作规章制度和财务管理制度; 4.具备一定的资本金,有一定的抗风险能力,能够从土地转让收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式补充资本金; 5.所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已基本明确。 6.已获得当地*银行颁发的有效的贷款卡/证; 7.申请的贷款须与具体地块相对应,土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式,贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不能超过2年; 8.需在中国银行开立存款账户,并办理一定量的存款和结算业务。仅供参考啊
1．借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供 有关*。 2．银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。 3．银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的*、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。 商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。 4．贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有 关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。望采纳
