请教下珠海二手房交易流程是怎样的？

珠海市二手房交易流程：(1)*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。(2)   如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。   *双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。(3)*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。

装修流程总结：设计方案——打拆砌墙——水电改造——中央空调——封窗换窗——贴砖——吊顶——更换大门——墙面刮腻子刷漆——室内门安装——橱柜安装——油烟机与灶具——定制柜子安装——墙纸墙布——木地板——开关插座——灯具安装——卫浴五金——窗帘、挂画——补漆——清洁——家具家电。

买卖双方签署买卖合同，交定金--买卖双方申请按揭--银行批复后买卖双方办理过户手续，支付首期款。---出新房产证和抵押证后银行放尾款--交楼，办理水电煤更名。交易完毕。需要注意：1.核实卖方产权清晰。2.支付资金监管。3.交楼卖方无拖欠水电煤。

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第一步：改水电暖1、水，包括厨房、卫生间水管的位置、布局调整。依照人体工程学原理，水管的高度和位置往往都要做较大变动，比如座便器的水管接入高度未必就和预留高度相同。2、电，主要考虑通电线路改造。改动开关、插座的位置和数量，使之更加合理化。3、暖，暖气或地暖。需要提前设计好。 水、电、暖列为第一步的原因是，如果前期考虑欠周密，将导致施工上的不便和装修成本的增加。第二步：地砖墙砖 在第一步水电暖都调整好后，需要铺贴地砖和厨卫的墙砖。第三步：房屋吊顶 客厅、卧室、书房、餐厅、厨房、卫生间、阳台的吊顶。第四步：包门包口 门口、窗口的装饰，同时包括部分家具饰品造型的制作，比如玄关处理、电视背景墙制作等等。如果选用合成门窗，将放在最后来施工。第五步：墙壁粉刷 墙面粉刷，可以使用刷漆、墙纸、壁布等方式。第六步：底漆面漆 门口、窗口、部分家具底漆和面漆的上漆。第七步：灯饰安装 安装室内所有灯具，包括各种顶灯、筒灯、吊灯、射灯等等。第八步：通风保洁 保持良好的通风条件和足够多的通风时间。 整体保洁，清洁居住环境。第九步：保修事宜 装修完工后，由于施工期限、材料优劣、施工技术等方面原因，随着时间的推移，可能会出现裂缝、变形、变色、脱落、漏水等现象，要多多留意，发现后及时联系施工方，给以补救。