南昌市二手房买卖流程是啥样的？

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。交易：*双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋*(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税*双方各万分之五。七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。领证：买方拿*原件取房证■注意要点：卖方提供*1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份)；2.契税证；3.*(夫*双方)(复印件2份)；4.夫*双方户口簿(复印件1份)；5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认)；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。买方提供**(复印件2份)■备注：1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公*》。2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。3.五年内*提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。4.验人签字时卖方夫*及买方必须本人到场。5.办理贷款请先预留*，原房证(包括产籍图)、契税证、*双方*复印件。6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

南昌市二手房*流程：1、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。   2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。3、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。   4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。   5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。希望对你有所帮助。

南昌市二手房*流程:1、买方通过中介挑选合适的房源并由中介陪同看房、选房2、中介联系*双方见面洽谈签定房屋*中介合同，约定房价、付款方式、付款日期及交房日间等并进行网上备案3、中介陪同*双方办理贷款及过户手续4、中介代收并代缴各项交税费5、中介通知买方领取新产权证（一次性过户手续到此办理完毕）6、中介通知买方办理抵押登记7、中介陪同*双方办理房屋交接手续8、中介通知银行放款，买方领取产权证、结算希望能够帮到你。