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北京二套房认定标准：第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人*典型案例：a先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人* 典型案例：b女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。 第三类：首套房贷款结清并已*，再次使用贷款购房的人* 典型案例：c先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产*后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。 第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人* 典型案例：d先生结婚前曾贷款购置过一套房产，婚后想再贷款买一套房，考虑到自己已有过贷款，所以想用配偶名义申请贷款。 第五类：夫*一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人* 典型案例：夫*e先生和f女士，他们之前曾有过一次贷款购房纪录，现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房。 第六类：夫*一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人* 典型案例：g先生和h女士结婚后，以g先生的名义贷款购买过一套房产，双方离异后将此房产判给了h女士,现g先生想再使用贷款购置一套住房。 第七类：首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人* 典型案例：i女士2005年贷款购买过一套50平方米的小户型，她现在的居住条件低于北京市住房平均水平，因为孩子长大了房子不够居住，现在她想再换套面积大点的房产，当然还是贷款购房。 第八类：曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人* 典型案例：2002年，j先生曾在老家山东贷款购置过一套房产，因工作调动，现打算在北京再购买一套小户型的住房。
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