房贷办理抵押登记的流程是什么样的？

以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫*双方带着*明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务*、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！谢谢喔

1.提交材料;　　2.房屋交易大厅受理材料;　　3.十个工作日领证。　　必须提交的材料抵押权设立登记　　1.登记申请书原件;　　2.申请人*明;　　3.房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;　　4.国有土地使用证(整宗房地产);　　5.主债权合同原件、抵押合同原件;　　6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;　　7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市*确认表原件;　　8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。　　抵押权转移登记　　1.登记申请书原件;　　2.申请人的*明;　　3.房屋所有权证;　　4.房屋他项权*原件;　　5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。　　抵押权变更登记　　1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致;申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致;涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致　　2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件;　　3.无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。

要从以下几大方面来:1、商品房按揭贷款人，即借款人；2、按揭贷款银行的要求；3、商品房借款人要提交的*。下面的内容就是跟大家息息相关的商品房按揭贷款程序程序了。1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、*合同、*、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。   2、房东作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章，一般有按揭贷款公司做保证人。银行信贷员对借款申请人提交的全部*、文件进行审查，逐级审批。3、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款   4、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。   5、借款人在办理贷款前，请查明所购楼是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、*合同、*、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。   6、通知房东领回借款合同并由发展出具付清房款证明给贷款行7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单8、贷款行信贷员将贷款档案归档