请教下贷款买房过户流程是怎样的？

这个*二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日   递交材料，提出申请　　*双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约*间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日   评估　　根据约*间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3　第8-10日   银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日   交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后*双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天   办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

1、全款交易流程：签约——房屋核验（3到5个工作日）——资质审核（10个工作日）——网签及资金监管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——物业交割。   2.贷款交易流程：签约——房屋核验（3到5个工作日）——资质审核（10个工作日）——网签（1个工作日）——面签初审（1个工作日）——批贷（5到7个工作日）——资金监管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——物业交割——银行放款（出房产本后10到15个工作日）。2、贷款流程   ：签约→准备交易资金→评估交易房屋和客户资质审核→打网签→面签首付款资金监管→申请银行贷款→银行批贷→办理缴税过户→领取新房产证，新房本做银行抵押→房屋首付款解冻→办理房屋物业交割→*完成   全款流程   ：签约→准备交易资金→客户资质审核→打网签→房屋资金监管→办理缴税过户→办理物业交割→领取新房产证→放款资金解冻→*完成谢谢

贷款买房过户流程步骤如下：  　　提供证据如下：   房产证：*夫*双方*、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。   自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。  　　①   *方夫*双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带*原件*。　　   ②   卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。　　   ③   卖方夫*有一方持证的，要先办理公证，带上公*。继承人夫**、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常*手续。  　　④   无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫*双方*，结婚日期，证明是合法夫*。交费情况：　　   ①   普通商品房、自建房   住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。　　   ②   商业营业用房   费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。　　   ③   房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。　乡镇、农村集体土地房屋办理情况：　　   ①   必须是有房屋所有权，集体地使用证　　   ②   *双方必须是同一村村民，（户口必须在同一村委会），村委会出具证明，内容显示*双方是同一村村民，村委会同意*。