物业公司收费流程有哪些

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物业公司收费流程有哪些
4个回答 06-23 浏览 2433
推荐标签: 小区更换物业公司流程有哪些原物业公司仍在收费
无人像他
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06-23 02:53
西安市物业服务收费公示表”。这个是我们陕西省的具体的要根据你们的实际情况而定
伪装少年与狗
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06-23 03:01
长沙御居家装公司回答您:1、制定费用收取计划2、收费工作的实施3、定期汇总收费情况上报4、制定相应利于催缴的措施5、实施利于催缴的措施6、催缴工作7、记录存档1.本项目物业管理费按季度收取,管家部每收费季度前一个月制定费用收取计划,入伙费用的收取方式详见《入住管理程序》,物业公司于每季度首月5号向业主发出《付款通知单》,业主在收到通知书20日内到接待中心缴纳或电话告知管家上门收取,特约有偿服务费执行各有偿《物业流程》;2.财务部于收费季度前一个月10日前负责编制《付款通知单》转至管家部,管家部于每季度首月5号向业主发出《付款通知单》,业主按管理费账单上注明的缴费日期缴费;3.财务部负责根据收费情况编制《付款情况汇总表》上报总经理,区域管家根据客户拒缴费原因每月编制并更新《客户欠费原因分析表》上报管家部经理,管家部经理汇总后上报总经理助理和总经理;4.总经理负责组织相关部门根据《客户欠费原因分析表》中所述问题进行分析,采取相应措施利于催缴工作,或者予以客户一定的优惠,总经理助理每周以会议形式听取管家部催款汇报,并安排落实具体催缴措施;5.管家部采取电话沟通,传真、上门催缴等形式进行费用的催收并形成《催款跟进记录》,每月根据实际情况予以更新,超过《付款通知单》上规定的缴费时间的,管家部将向客户发放《催款函》,并要求业主在催款函复印件上签收,并知会业主从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三作为违约金;逾期三个月不缴纳者,由管家部经理、总经理助理亲自与客户商谈并进行催缴;逾期半年不缴纳者管理公司将向客户发放《催款律师函》,并要求业主在《催款律师函》复印件上签收,管理公司可采取必要的法律手段追缴管理费,具体详见《业主临时公约》;6.当管家接到客户付款信息时,通知财务部收费,必要时由财务部或管家部上门收费;7.财务部和管家部将账单、收费单、凭证分别收入业主档案。8.管家部每月将《客户欠费原因分析表》及《催款跟进记录》上报总经理助理及总经理;9.所有催款函及律师函,存入客户分户档案中留存,《客户欠费原因分析表》及《催款跟进记录》单独存放,每年装订成册保管。
要分散不习惯
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06-23 03:10
一、法定依据《物业管理条例》(国务院令第504号)和建设部《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号)规定:“物业服务企业应具有相应资质”“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务企业的资质管理工作”。二、申请条件办理物业服务企业资质,除应当符合有关法律、法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:(一)一级资质:1.注册资本人民币500万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。(二)二级资质:1.注册资本人民币300万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:(1)多层住宅100万平方米;(2)高层住宅50万平方米;(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。(三)三级资质:1.注册资本人民币50万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书4.有委托的物业管理项目;5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三、申报材料1、物业服务企业资质申报表2、物业服务企业资质证书(正、副本复印件)3、营业执照(正、副本复印件)4、物业管理委托合同(复印件)5、企业法定代表人身份证明(复印件)6、企业办公地点证明(协议书及产权证复印件)7、物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同(复印件)(shebao清单)8、工程、财务负责人的职称证书和劳动合同(复印件)(shebao清单)9、物业管理业绩材料(复印件)10、上年度财务报表11、公司规章管理制度12、企业信用档案情况四、办理程序1、当地县级以上物业管理行业主管部门推荐2、市、州物业管理行业主管部门初审3、二级资质由省建设厅审批发证;一级资质由省建设厅按二级审批程序复核上报建设部,由建设部审批发证。五、办理时限从接到申请之日算起20个工作日(节假日除外)内办理如果自己嫌麻烦,又没时间,想找人帮忙注册的话可以考虑一下我们成都草根微创企业管理有限公司我们承诺:1,不乱收费。所有费用一次性谈清楚,包括公司注册完之后还需要那些费用,都清清楚楚一一告知(此费用跟我们无关),办理过程中绝不加价儿。一旦确认收贵,立刻退补差价!
别调戏我小心我非礼你
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06-23 03:18
财务部负责根据收费情况编制《付款情况汇总表》上报总经理、制定相应利于催缴的措施5,由管家部经理,业主按管理费账单上注明的缴费日期缴费,管理公司可采取必要的法律手段追缴管理费;逾期半年不缴纳者管理公司将向客户发放《催款律师函》、定期汇总收费情况上报4,具体详见《业主临时公约》;5,超过《付款通知单》上规定的缴费时间的,必要时由财务部或管家部上门收费1,区域管家根据客户拒缴费原因每月编制并更新《客户欠费原因分析表》上报管家部经理、实施利于催缴的措施6,或者予以客户一定的优惠.财务部和管家部将账单.财务部于收费季度前一个月10日前负责编制《付款通知单》转至管家部.管家部每月将《客户欠费原因分析表》及《催款跟进记录》上报总经理助理及总经理.当管家接到客户付款信息时,并安排落实具体催缴措施;3,并要求业主在《催款律师函》复印件上签收.管家部采取电话沟通、上门催缴等形式进行费用的催收并形成《催款跟进记录》,业主在收到通知书20日内到接待中心缴纳或电话告知管家上门收取,管家部于每季度首月5号向业主发出《付款通知单》.总经理负责组织相关部门根据《客户欠费原因分析表》中所述问题进行分析、催缴工作7.本项目物业管理费按季度收取、总经理助理亲自与客户商谈并进行催缴、凭证分别收入业主档案。8;4,每月根据实际情况予以更新,管家部经理汇总后上报总经理助理和总经理、收费单、记录存档1,并知会业主从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三作为违约金;7,《客户欠费原因分析表》及《催款跟进记录》单独存放,采取相应措施利于催缴工作、制定费用收取计划2,存入客户分户档案中留存,物业公司于每季度首月5号向业主发出《付款通知单》;6,每年装订成册保管,通知财务部收费,管家部将向客户发放《催款函》,传真,总经理助理每周以会议形式听取管家部催款汇报;2,特约有偿服务费执行各有偿《物业流程》.所有催款函及律师函,管家部每收费季度前一个月制定费用收取计划、收费工作的实施3;逾期三个月不缴纳者;9,入伙费用的收取方式详见《入住管理程序》,并要求业主在催款函复印件上签收
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收房前一定要验房,要检查房屋各项工程的质量,评估房屋当前的状态,要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前,如果房屋出现质量问题,由开发商负责维修,要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题只能由业主自己承担。
家装水电改造费用计算的方式有三种:第一种是比较简单的,按照平米来进行计算;第二种是按照实际发生的工程量来进行计算;第三种就是总价包死,也就是一口价进行计算。
自己怎么装修毛坯房?标准的毛坯房装修流程: 第一阶段:前期准备工作 毛坯房装修的第一个阶段,可以说是前期的准备工作,其中包括量房、设计平面方案、立面模型图,最后出效果图和施工图,这确实是一个比较长时间的过程。大约需要30天左右。 第二阶段:拆除阶段 毛坯房装修的第二个阶段,就是原有的拆除阶段了,这一阶段比较复杂,关键是杂事儿比较多。一般来说,正常户型墙体、天花板拆除要用个三四天时间,而后的打包垃圾、清运(提前决定好)、新建墙体也需要一周左右,总的来说,这一系列的流程需要个10~13天。 第三阶段:水电改造 水电改造时间有长有短,还是就普通的户型来说,需要做定位、开槽、管道整体铺设、电路拉线以及最后的验收工程。 在工人做这一系列事情的时候,你可以选一些瓷砖之类的东西了,整个过程大约需要7、8天左右。 第四阶段:瓦工 瓦工这部分,需要做的事儿也真不少,比如填补线槽、厨卫的防水、铺贴瓷砖,以及闭水实验这类的事情,大概也得用个10天的范围。 这时候你可以去买一些卫浴用品,比如风暖或热水器之类的,方便后续的安装。 第五阶段:吊顶 接下来,来到了安装吊顶的环节,这一步差不多需要一周的时间,这时候大家可以同时安装好木门,准备一些家里的五金配件。 第六阶段:油工 到这一步,家里基本上就要步入尾声了,此时我们先刮腻子、打磨,再刷墙面漆,最后验收,在这期间我们也可以选各种家具和电器,并着手开始购买了。这一系列工作大约也需要半个月的时间了。 第七阶段:最后的安装 最后,就是家里的整体安装和软装布置阶段了,基本来说,地板、整体橱柜、洁具、开关插座、灯具等等安装,都会在这一步完成,所需时间大约15天~20天。
自己装修流程经验分享: 1.首先开始装修之前先去当地市场去转各种装修材料、家居建材、人工这些都要有一个大概的了解,然后要确定自己的装修风格(可以从网上找素材然后拼接自己喜欢的样子),这样你的装修应该就有一个大概的方向了。 2.规划好各个房间的水电位置,一定要考虑的全面,否则后期想改是难上加难,然后就可以水电施工了(水电施工不用那种横平竖直的没有意义,点对点即可)。 3.接下来是厨房卫生间防水施工,然后就是瓷砖铺贴,家里的一些水管、烟管也是在这个过程中包起来的,在瓷砖铺完的一个多星期以后就可以做美缝了,美缝完成将瓷砖盖起来以后就可以进行下一步施工了(这里可以讲一下贴砖师傅可以让卖瓷砖的店里给推荐,然后美缝我家是贴砖师傅推荐的,后期部分装修公司的活也是他推荐的,总体来说质量都很不错)。 4.下一步就是测量安装防盗门了,然后木门测量,包口测量、窗台包口、踢脚线测量(这些一般是一家,木门品牌一般都包含了),然后就是全屋定制进行量尺。 5.在上一条项目的制作过程中可以把全屋木工、油工搞定,我家找了一个装修公司将一小部分木工、和全屋石膏找平、刮腻子和房顶喷漆全包给了他。 6.接下来就是全屋壁布粘贴施工,因为壁布安装完毕后再装门、柜这些可以把边角压住延长使用寿命,所以这一道工序在前。 7.壁布贴完以后就可以开始全屋木门安装了,同时垭口、窗口、踢脚线这些全部安装完毕,接下来就是全屋定制的柜子进场安装(装修进行到这一步应该已经可以显示出效果来了)。 8.下一步厨房、厕所、阳台吊顶施工,集成吊顶安装。(这个是我自己在建材市场逛找到的一个批发店,价格合理质量靠谱) 9.接下来卫浴进场安装,浴室柜、洗澡间、花洒、马桶、洗菜池等。(这项安装完,卫生间施工就进入了尾声) 10.继续施工这一步轮到了窗帘安装,安装完毕后进行全屋灯光安装,灯光施工完毕后,全屋插线板安装,以上安装施工完毕后就基本进入了尾声(因为都是买什么卖家包安装,所以说施工验收的话就在每项完成后直接验收了,所以直接包含在工序里没有提及)。 11.接下来全部硬装结束开始进行开荒保洁,收拾干净以后家具,家电进场,相应的软装装饰进场,然后开窗通风,结束施工,装修完毕。
家庭装修流程十八步骤:1、前期设计;2、主体拆改;3、水电改造;4、木工;5、贴砖;6、刷墙面漆;7、厨卫吊顶;8、橱柜安装;9、木门安装;10、地板安装;11、铺贴壁纸;12、开关插座、灯具安装;13、五金安装;14、开荒保洁;15、窗帘杆安装;16、家具、家电进场;17、家居软装装饰&开窗通风;18、2-3个月之后,就可以拎包入住了。
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