一、新房贷款容易，二手房贷款较难新房无论是公积金贷还是商贷，通常都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。二、新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。三、买新房交易流程简单买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，就像看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。不过，一旦确定购买，二手房交易过户手续就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间。四、新房新二手房旧二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。买二手房的理由
您好。链家地产交易流程（苏州市园区为例）：下意向——转定——挂牌（需提供物业费发票，须转定时提供）——签订买卖合同（三方协议）——提交网签合同（3-5工作日通过审核）——购房资质审核（非本市户籍居民家庭购买住房须买方办理送审手续，资质审核通过后有效期为一个月）——办理交易信息确认手续并同时办理资金托管手续——买方一次性付款（买方贷款的话，支付首付款，办理贷款手续，等银行放贷，全款到达资金监管账户
您好。链家地产交易流程（苏州市园区为例）：下意向——转定——挂牌（需提供物业费发票，须转定时提供）——签订买卖合同（三方协议）——提交网签合同（3-5工作日通过审核）——购房资质审核（非本市户籍居民家庭购买住房须买方办理送审手续，资质审核通过后有效期为一个月）——办理交易信息确认手续并同时办理资金托管手续——买方一次性付款（买方贷款的话，支付首付款，办理贷款手续，等银行放贷，全款到达资金监管账户
购买二手房需要缴纳，营业税5.6%（产权证满两年，免税），个人所得税1%（房东唯一住宅且满5年免税），契税（90㎡一下1%，90㎡以上首套房1.5%、二套房2%，三套房及以上都上3%），公证费0.3%，查档费30，工本费80元/本，转让费5元/㎡，需要贷款的还有评估费0.5%，和贷款服务费，找房产中介的需要2%的中介费服务费，
