青岛经济适用房交易流程谁清楚？

青岛经济适用房交易流程：一、申购登记：经济适用住房、普通商品住房项目销售公告发布后，申请人应在规定的申请期限内按照《青岛市经济适用住房管理办法》的规定办理申购手续，申请期限原则上不少于15个工作日。有关职能部门将对申请人的申购条件严格进行审查，并公示其基本情况，公示期为15个工作日。经审查符合条件的申请人，由市住宅发展中心核发符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书;不符合条件的，将发放不符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书。   二、按困难程度排序：市住宅发展中心依据申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程序进行排序，并将排序*予以公示。公示期为15个工作日。   三、确定入围*：当申请人数量大于房源数量时，将按照排序顺序分别确定正式入围*和候补入围*，正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的20%确定。按照困难程度排序确定入围申请*，当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，将通过摇号等公开方式确定，当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。   四、确定选房顺序：以公开摇号等方式分别确定正式入围家庭的选房顺序号。公开摇号将依法公证，并在市监察部门及入围市民代表的监督下进行。      五、核发购房证明：市住宅发展中心将全部入围*和选房顺序进行公告，公告无异议的。申请人必须于5日内持*明、《符合经济适用住房申购条件通知书》或《符合普通商品住房申购条件通知书》到市住宅发展中心办理购房证明。   六、*候选房：正式入围申请人持选房顺序号和有关材料，在规定的时间内到开发建设单位按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。希望对你有帮助。

青岛经济适用房交易流程：提交材料需要原件   据介绍，保障类的申请人需要提交的材料有：填写完毕的《申购表》、申购人*、户籍簿、房地产权证明或承租公有住房的租赁证明、结婚证，这些材料均需原件及复印件各一份。   安置类的申请人的《申购表》在提交时，必须经过拆迁人、项目实施责任主体、青岛市建设行政主管部门或青岛危改房管理部门审查盖章，与申请人的*、户籍簿、婚姻状况证明、拆迁安置补偿协议、加盖了拆迁人印章的原房屋所有权证或使用权证、国有土地使用权证一起送到青岛市经济房中心。   网络报纸同时公示   申购人所携带的材料进行初步审验齐全后，将收到《青岛市经济适用房申购受理单》。有关部门将在２０个工作日内对申购人及家庭成员的住房、收入及其他相关情况进行核查，并在报纸以及青岛住房与房地产*网（ｈｔｔｐ／／ｗｗｗ．ｈｆｆｄ．ｇｏｖ．ｃｎ）上公示，时间为１０天。   如果在公示中有异议，该中心将对申购人进行进一步核查。对于无异议或异议不成立的申购人，中心将核发《青岛市经济适用住房准购证》，并通过１６８４５５６６*查询台及其他形式公布准购证发放情况。   人数过多时将摇号   申购人可持准购证到销售单位办理购房手续。若符合条件的申购人数过多，拿到申购证的人数大于房源数，有关方面将以公开摇号等方式确定购买人。   据了解，每批经济适用房预售时，青岛都将向市民公布该批住房的位置、套数、套型、预售价格、销售单位等情况。在同等情况下，经济适用房将优先*给符合条件的无房户、危房户以及烈*属、残疾人、劳动模范。   电脑监督“资格审核”   成本、资金、规划、质量等，是经济适用房工作中最受人关注的几个环节。青岛市房地产管理局宣布，虽然将发售的四个经济适用房小区分属于不同的公司开发，但青岛市经济适用房建设发展中心将对一系列环节进行监管，以确保购买户的权益。   据了解，在小区的质量监控上，这四个经济适用房小区无论在规划设计，还是功能配套，以及节能便利上，都符合*标准，且运用了相当的新技术、新工艺、新设备、新材料，确保“价低质优”。   为避免经济适用房工作中出现人为的“暗箱*作”，此次经济适用房申购，一套由中科大研制的专门*将正式“上岗”。   据了解，通过这套*，可使受理工作责任明确、管理权限清晰，录入的申购人*可以在各相关部门方便、及时准确地交换使用，可以最大限度地减少人为因素干扰，提高效率和安全性，更避免了申购者浪费时间多趟反复提供材料。   购房可以申请贷款5年之内不得转售   晨报讯根据销售细则的规定，市民购买经济适用房也可以申请贷款，但在购买后５年内不得转让。在您申请购买经济适用房前，需要对与经济适用房有关的特殊情况作进一步了解。   买房时也可以贷款   根据规定，购买经济适用房的个人可以向商业银行申请贷款，其利率与一般商品房贷款利率相同，执行的是中国*银行公布的贷款利率。   住房公积金的贷款应优先向购买经济适用房的个人发放。   购买面积需要核准   具体能购买多大的经济适用房，有关部门将根据申购人提供的材料进行核准。   申购家庭可以持购房证明选购一套与被核准面积相当的经济适用住房，购买面积原则上不得超过核准面积。若超出，购买面积在核准面积以内部分，按核准价格购买；购买面积超过核准部分，由购房人按同地段普通商品住房价格（扣除土地收益部分）购买，具体价格由青岛市物价部门会同青岛市房地产局确定。   对于安置类申请人来说，如果拆除的面积达不到经济适用房的最小面积，也可以购买，但是超出的部分将按市场价补足差价。若在拆迁安置时已享受了实物补偿或实*屋产权调换，将不能再申请经济适用房。   *上有特殊印记   申购人在购买经济适用住房后，应当按规定申请房地产权属登记和土地使用权登记，并依据《准购证》，房屋权属登记部门将在房地产权证“附记”栏中注明“经济适用住房”，国土*管理部门将在土地使用证“用地性质”栏中注明“划拨”，以区别普通商品住房。   ５年以内不得*   经济适用住房将在取得房地产权证之日起５年内不得上市交易，在未向*补交收益前也不得出租。如果在限制上市交易期限内，因继承、   离婚等事由形成的房屋所有权发生变化的，经青岛市经济适用房发展中心同意后，允许办理房屋所有权转移登记手续，但房产性质仍是经济适用房，限制上市交易期仍从房地产权证办理之日起计算。   如果在期限内因出国定居、户口迁往外地等原因确实需要*的，将由经济房管理机构按不高于供应价回购。   审计介入降低“成本”   据介绍，目前有关部门已邀请社会上有资质、有一定规模和良好信誉的审计单位，对各经济适用房项目进行*审计，严格控制工程造价，节约建设成本。同时，*部门也减免了多项费用，动员   开发商让利、施工单位优惠，从多种途径降低房屋的成本。   购房资金“专款专用”   在青岛市的经济适用房销售中，所有的预售回笼资金必须进入该市经济房中心与开发建设单位共同建立的账户上，由双方共同监管，确保专款专用，不至于被建设单位挪作其他项目的建设，而只能用于经济适用房的项目建设。

青岛经济适用房交易流程首先，产权人不来或者产权人不办理公证委托,那就永远都过不了户了。  其次，该补交多少土地价款，现在还没有标准；应补交土地价款

房屋产权面积×应收纯出让金标准×（该住宅用地剩余出让年限/最高出让年限）。公式里面“应收纯出让金标准”是和房屋地段有关，现在这个出让金是多少，房地局还没有标准出来。