工程施工的特点、重点、难点及针对性措施特点：施工场地较少、周边环境复杂，建筑使用功能较多。重点：基础工程、楼层连廊、防水工程;难点：本工程工期紧甲方提出要主楼先上增加施工难度。楼层连廊的支模外跳高。本工程的施工重点和难点：由于工程工期紧、技术复杂、专业工种穿插多、系统专业齐全、施工难度大，根据要求，本工程计划总体工期控制为558天，在上述时间内必须完成专业项目多、数量大的工程内容，我司根据本工程特点拟定施工重点如下： 一、基础工程：本工程由于基础类型较为复杂，因此采用穿插施工。 二、防水工程：防水工程的重点内容为： 1、防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求; 2、防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制; 3、对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水层的安全可靠性;八十一号院(政惠园)住宅小区工程【工程施工组织设计】 4、防水工程要刚柔结合，针对这一特殊工程，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度; 5、对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊部位必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法; 6、屋面防水重点要处理好接缝处的防水处理以及防水材料和防水层施工的质量控制。 7、一般认为：屋面设计有一定的坡度和泛水系统，自身排水性好，因而不会发生渗漏，但事实上屋面的渗漏现象相当普遍，其原因主要为： ①混凝土屋面板本身易产生裂缝，细石混凝土防水层伸缩性小，对地基不均匀沉降、构件微小变形、房屋受振动和温差等极为敏感，极易引起屋面开裂渗漏; ②防水层的设计、施工、原材料质量及工程管理是主要影响因素。因此，对于屋面防水，结构本身自防水能力是防水的根本，易渗漏细部节点处的防水处理及排水坡度控制是施工技术的关键，在施工过程中应重点抓好这两项工作。 对屋面应特别重视细部节点防水方案，施工中严格按*作程序及设计要求精心施工，注意局部防水措施，如找平层与细部节点的质量控制，注意隔离层、保护层等施工的规范性，以避免渗漏现象： a.天沟、檐沟、落水口部位：注意控制天沟排水坡度，避免形成积水而渗漏;在落水口处附加防水补强层，注意预留坡度与增强层卷材的高差，避免形成倒坡积水。 b.如屋面留有施工缝，在施工时注意留缝位置，严格按规范进行施工，否则会因变形不一致等而导致裂缝的产生，并在防水施工中予以重点处理。禁止在屋面留有施工缝，为了保证施工质量，屋面防水应由有经验丰富的专业防水施工队伍承担。 三、总承包管理及与各专业分包商的配合作为工程施工的承建单位，必须靠一流的综合实力、一流的策划与运作、一流的管理与协调、一流的技术与设备、一流的承诺与服务，才能优质高效完成该工程。 四、工程项目的综合目标施工管理的重点内容为： 1、积极主动地为业主的服务，有效协调工程各方的工作关系; 2、对工程图纸的二次深化设计和*、施工详图设计以及对设计工作的全面、有效地协调。八十一号院(政惠园)住宅小区工程【工程施工组织设计】 3、对设备、材料的选型、定货、**与监控，对设备材料的质量标准和档次的严格界定和把关。 4、对工程质量的严格、有效地控制、确保工程实现过程精品; 5、在施工和管理方面大力采用先进的科学技术和运用计算机技术; 6、对工程实施阶段进行科学合理的计划、安排和有效策划、组织与协调，确保关键线路和主导工期。 7、对各专业的严格控制、管理、协调以及各专业分包商相互之间的密切配合;第三章施工部署 本工程是高碑店市筑鹏房地产开发有限公司兴建的，由于工程本身工期紧，我公司将以一流的管理、一流的技术、一流的施工去实现我们予以业主的承诺，全力实现如下施工目标： 3.1工程的总体目标： 1、工程质量：合格。 2、工程进度：严格按业主规定的工期，保证工期700天竣工交付使用。 3、安全生产：防止重伤，杜绝*亡，达到无重大伤亡事故，无重大机械事故，轻伤率控制在0.7‟以内，无食物中毒事故等“四无要求”。 4、文明施工：努力做好规范管理，场容、场貌创一流水平，达到高碑市安全文明工地标准。 5、组织管理：按项目管理的要求，组织各专业工种的平衡，交叉流水作业，通过有效的协调指挥，使整个项目自始至终，保持最优化组合和最佳工效。
高层商业住宅的设计方案：一. 功能要齐全，分区要明确。二. 装修部位要突出重点。三. 楼梯是关键1 满足通行、疏散和搬运的要求楼梯梯段的宽度、平台的宽度、踏步的宽度及高度等尺度，要满足人行走舒适、搬运方便。2 符合结构、施工、防火要求结构要满足承重的要求，楼梯构造尽量简单，以方便施工。楼梯使用的要为非燃烧体，满足建筑防火的要求。3 坚固安全、经济合理楼梯各组成部分的连接应牢固，楼梯栏杆、扶手连接牢固。楼梯的构造形式、材料的使用应符合经济的要求。4 注意美观 不同的楼梯形式、结构布置和细部构造处理，将影响到楼梯与住宅的协调美观。四、装置智能系统 五、设计时谨慎阁楼挑空情况 六、电器多，要合理布线 七、客厅挑空过高，留意视觉感受的舒适度 八、灯光需要按需设计，能够满足生活和*的多种需求
方案设计费一般是按照总设计费用的30%收取，但这个也要分是自己接的设计任务还是设计院或者公司委派的，两者差别还是很大的，当然自己的活的话肯定会多收取一些设计费的。 另外，这100万里面还会包括各专业施工图设计费，设计院活公司盖章的费用，交税费，后期服务等等。也有另外一种算法，就是按照平米收费，比如20块的设计费，那么方案费可以收4块5块等等，不过这么算跟从总数里面拿道理是一样的。一般设计院是采取后者。 这30%或者每平米5块钱的设计费还是你们做方案设计这个小组的人一起拿的，除掉项目负责人，小组组长以及其他成员拿的钱，实际到自己手上的不多。当然，如果你是项目负责人的话另说。
