请问物业装修管理办法是什么？_其他

深碍人

08-10 03:56

物业装修管理规定一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下： 1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。 2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写《装修申请表》，并提交装修方案由物管处进行审批同意。 3、作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述*齐全方可入场施工。 4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。施工人员凭《出入证》进出小区，严禁一证多人使用。（装修人员需交一寸照片2张及*复印件） 二、装修管理要求： （一）装修期限 业主应在规*间（自验收接管2年）内对房屋进行装修。对逾期不装修的房屋，装修过程中，室内出现的问题物管部不负责协调处理。 装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，业主应提前向物管部提出申请，经过批准后方可继续施工。 （二）装修时间、1 装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影响他人正常生活。 2 如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长（但须经物业公司批准后方可施工）。 3物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物管部人员对住宅室内装饰装修活动的监督检查工作。 三、业主装修管理： （一）室内部分： 1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。 2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路，若改动出现问题由业主负责。 3、严禁改变房屋配套设施的使用功能，严禁乱改动房屋原有门、窗。扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。楼面装修设计荷载不得大于150KN。 、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时，业主必须监督装修施工企业按规定重点部位（如：厨房、卫生间有存水湾处），必须预留检查孔，（不小于30×30cm）并方便拆卸。否则，物业在维修时发生的损坏由业主自负。 5、需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并报物管公司备案同意，并做闭水试验。改动过的卫生间、厨房防水物管处不负责维修处理。 6、严禁在房屋内安装动力设备。严格遵守施工安全*作规程，不得擅自动用明火和进行焊接工作，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 7、严禁私拉乱接偷用水电，不得擅自使用380伏三相电，线路安装必须接地，并做好绝缘处理。 （二）室外部分： 1、不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色，不得在阳台上私搭乱建，不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防护栏，须在物业管理公司指导下在室内安装，以保持整个小区房屋外观的统一。 2、未经物管部批准，不得擅自封闭露台。 3、未经物管部批准，业主不得私自上楼顶安装太阳能及其它设备。 4、业主需要装饰外墙的（如做门头、广告牌等），必须在物业公司的指导下装修。 5、未经申报、同意，不得私自接驳和移动电源线路。 四、装修材料及装修*的存放、运送： 1、运送材料、清运*，须采用编织袋袋装，按管理处指*置堆放。 2、物业公司按照相关规定向业主收取装修*外运费及装修管理服务费。（详见装修管理协议） 3、装修材料顺放在户内，严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛散堆放装修*或装修材料。过道上或楼内其它公共部位禁止堆放装修*，如有违反规定者，物管部有权对其处理。 4、若搬运装修材料或装修*时，对墙面造成大的划痕或损坏公共设施，应负全部责任。并在搬运完时，及 1、业主交纳部分标准：1000.00元/户。时清扫走道。 5、严禁向窗外抛装修*或把*倒入下水道、景观沟渠。违者罚款500—1000元。

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08-10 04:05

物业房屋装修管理办法 1. 目的通过对业户装修过程的控制，确保园区房屋主体防止破坏，成品得到合法有效监制；确保园区装修符合法律法规、环保、安全健康要求。 2. 范围适用于公司各管理处的装修管理。 3. 职责 3.1管理处负责办理装修手续和监督装修施工过程，制定相应的装修管理规定，告知业主装修中的禁止行为和注意事项。 3.2公司秩序部负责对各管理处的装修管理控制情况进行指导、监督和检查。 3.3各管理处巡查人员监管过程中对公共成品造成损坏，管理处未采取补偿、处罚等措施的，公司秩序部有权利追究责任人。 4. 程序 4.1装修申请受理 4.1.1管理处服务人员应先告知业户房屋装修需要提前的各类申请，提交装修方案和其他的资质文件。 4.1.2管理处客户服务中心或指定人员要对装修申请进行初步审核，查验装修申请*是否齐全，*不全的应要求应补齐后再受理。 4.1.3业主装修需申请以下*： undefined 4.1.4房屋装修申请表。 4.1.5房屋装修施工图纸和相关说明。 4.1.6装修施工单位的营业执照、资质*等证明文件。 4.1.7装修人的授权文件和*明。 4.1.8装修人为个人的，需提交*复印件，验原件。 4.1.9装修人为机构、团体、法人等非个人的，需提交相关的机构组织证明复印件（加盖公章），验原件。 4.1.10装修经办人为非业主的，必须有业主的授权许可文件。 4.2装修审批 4.2.1各管理处负责审核装修审批人员要告知：装修不得破坏房屋结构、房屋外观，不得有违反法律、法规禁止的行为。如装修方案无违反相关规定的，须在3个工作日内批复。 4.2.2装修期间，消防设备审核批准由各管理处秩序主管负责对消防部分进行专项审核，并确认装修现场原有的消防设施已做好相应保护后，签字批准后方可进场施工。 4.2.3各管理处对验收合格的电梯、门槛提出申请保护，由施工单位或制定部门安装保护后，方可允许业主进行装修施工。 4.2.4装修涉及结构、管线、外观、燃气、废水、废气排放等重大变动的，需取得相关设计、发展商、*部门、燃气公司的批准。 4.2.5法律法规规定需报相关*部门审批的装修需提供相关部门的审批意见书。 4.3交费、*、签署文件 4.3.1各管理处对业主装修方案审批通过后，应通知装修人和施工单位缴纳装修保证金，办理装修许可证。 4.3.2各管理处应同装修人签署《房屋装饰装修管理协议》、《装修承诺书》和《防火责任书》。装修人员进场施工必须办理临时出入证，凭证出入物业辖区。 4.3.3公司秩序部对以上签订的规范要求实施各案场监督检查，防止未签订各类手续的业主实施装修违规*作。 4.4装修前告知 4.4.1开始装修前，各管理处组织召开由施工负责人、施工人员、管理处工程、客服、秩序维护人员参加的技术交底见面会。 4.4.2各管理处客服管理人员协同施工方负责一起到相邻单元做好预先告之与沟通工作。 4.4.3各管理处对装修公司、业主、施工单位等，要做好对公共区域内成品保护宣传工作，必要时签订权责承诺书或违约金支付，防止损坏中间扯皮不清。 5公司各管理处装修现场监督检查 5.1巡查人员装修巡查的主要内容： 5.1.1巡查装修现场的防火措施。 5.1.2装修人员的行为规范。 5.1.3隐蔽工程施工的检查、监督。 5.1.4装修施工过程有无涉及房屋结构、外观、防水等危害房屋安全和违反*部门、管理处相关规定的行为。 5.1.5园区门岗要求对装修人员必须佩带管理处发放的《装修出入证》，否则严禁进入*。

离别人群

08-10 04:13

您好，物业装修管理办法是:1、严格要求使用合格的阻燃的装修材料；2、严格控制动火作业和易燃易爆危险物品；施工现场要求配置足够的消防器材，动火作业现场要求有专人负责防护；3、施工器具和配件，禁止放置在窗台、防盗网等易坠落部位，防止高空坠物；4、禁止向洗手间马桶、洗手台、厨房洗菜台、地漏、排烟道等部位倾倒或丢弃废弃化学涂料、含水泥浆的污水、沙、石和其他建筑*，防止造成污染和日后堵塞；5、室外的招牌、广告牌、霓虹灯等安装结实、牢固，无坠落隐患；6、如改动室内外消防设施（如温感、烟感、喷淋等管线），需向消防主管部门报建，施工方案经批准后方可进场施工，批准文书及时存档备案；7、禁止违章乱搭建、改建（如天面加建阁楼和小花园，“房中房”改造等。