预售商品房就是还在建设中的,购房者在决定买房子的时候并不能看到要买的房子的全貌,所以对很多情况就很难把控,法律对购买预售商品房的规定比较繁琐,所以为了避免对购房者的利益造成损害购房者最好在买房前了解购买预售商品房的具体流程。那么要怎样购买预售商品房呢?一、购房者购买预售商品房的具体流程1、签订认购书2、签订买卖契约3、预售登记4、签订管理公约,办理入住手续5、办理产权过户,领房产证二、购房者如何购买预售商品房1、买房之前首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。2、确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。3、准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。通过上文的介绍,相信大家对“购买预售商品房的具体流程”以及“怎样购买预售商品房”有了更多的了解,希望对大家有所帮助。近年来,伴随着预售商品房的持续火热,许多买卖纠纷也随之而至。若是您在购买预售商品房的时候有任何疑问,那么建议您向律师咨询有关情况;若是您遭到了不必要的损失,那么建议您向专业的房产律师寻求帮助,让律师帮您分析具体情况,合法维权。小编从以上两个方面为大家讲解了购房者购买预售商品房的相关问题,大家一定要在购买预售商品房之前了解清楚,一面造成不必要的麻烦。
如果开发商有五证的话,那么预售的房子也是可以放心购买的,当然了,在购买的时候也是有相关流程的。首先买方用户要到售楼中心去签约购房意向书,在签约的时候需要查看一下这个合同内容是否完善,然后签订好之后,还需要办理预售登记,只有登记之后,才具备法律的效应。接下来买卖双方在签订之后的30天以内,需要到当地的房产交易中心去办理相关的手续。
看你买的是满3年的,还是不满3年的,满3年的房子就能按正常程序走了,不满三年的,比较麻烦的。具体要做一个借款抵押的。欢迎来电咨询。
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开发商需要提供:房屋所有劝证件商;品房销售合同、商品房交接书;商品房销售发票办证联、纳税联。客户提供:身份证、结婚证(夫妻双方)、户口本(单身)原件及复印件;私章(双方);办证费用。银行提供:预购商品房预告登记证或抵押备案证明;抵押变更情况说明;产权交易登记表、抵押设定表;土地等级委托书、土地登记申请表;委托书。 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房