1月28日，郑州经开区世和小区正式交付使用。世和小区是经开区滨河国际新城项目的配套安置区，也是郑州市第一批合村并城项目，建筑面积30万平方米，共安置螺蛭湖村、单庄、毛庄3个村的村民2376户。 螺蛭湖村采用了“先建后拆”的开发模式，该村村委会主任常志强说，村民们参与监督工程建设的全过程，再加上新小区的良好环境和完善配套，大大降低了拆迁工作的难度。 除了村民监督，世和小区安置房项目还有三重监 督，包括聘请监理机构监督管理的社会监督，建设主管部门和安全质量监督站的行政建设监督，经开区纪委与央企纪检部门联手进行的廉洁监督。 在合村并城建设中，郑州市提出，“要坚持政府主导拆迁安置、市场化运作开发建设”。经开区在世和小区项目建设中，充分践行了“政府主导、市场化运作”这一理念，按照“先建后拆，边建边拆，以建促拆”的原则，与中国建筑第七工程局有限公司合作，以双方联合成立的中建(郑州)城市开发建设有限公司作为经开区滨河国际新城的土地一级开发平台，引入社会资本进行整片区开发，极大带动了安置房及市政基础设施建设。 据经开区合村并城办介绍，该开发区除今天交房的30万平方米之外，2015年底前再有72万平方米安置房交房，都是采用此种合作模式。经开区真正把征迁群众安置房建设作为最大的民生工程，在村民未拆迁的情况下，已提前进行安置房建设。通过引进有理念、有实力的企业进行合作，极大解决城市建设投资的资金瓶颈问题，实现政府与企业的共赢。
1、共联新村模式。该模式是由政府指定和公布建设地点和拆迁补偿价格，并将开发建设工作委托三方进行。一是委托土地部门进行拟拆迁土地和建设土地的整理、收储和建设用地拆迁工作，二是委托房管部门进行拆迁土地上的拆迁和安臵房分配工作，三是委托房地产开发企业交纳划拨土地款并进行拆迁安臵房建设一3 切事宜，包括计划立项、规划许可、建筑审批等。政府将拆迁补偿款以部分现房和现金的方式交给被拆迁户。 该模式特点是项目建设周期短，开发商没有太大的资金和销售压力，但相应的利润低，开发商没有积极性或管理弱化，如遇前期拆迁入户调查工作不细致，容易造成建成房屋积压且不能对空臵房屋进行处臵。 2、沙河新村模式。该模式是由村民自治委员会作为项目业主，负责土地整理、房屋拆迁、安臵房分配工作，其土地性质为村集体用地。并由项目实际出资人按总价控制方式委托房地产开发企业以村民自治委员会的名义进行安臵房建设相关事宜，包括计划立项、规划许可、建筑审批等，最后将房产交至村民自治委员会。 该模式特点是项目为净地开发，建设周期短，且不影响拆迁农民的生产生活。但村民自治委员会与实际出资人在前期拆迁谈判协调未果的情况下，在后期交房过程极易造成拒收房屋情况。 3、民惠小区模式。该模式首先提请市物价局确认成本上限，由开发商在此限额内完成拆迁安臵销售的全部工作。其特点是政府无需任何投入，但由于此类模式的合同均为固定总价合同，一但出现政策、物价水平、利率的变化，开发商的利润减少甚至没有，就会出现怠工或偷工减料影响房屋质量等现象
1、共联新村模式。该模式是由政府指定和公布建设地点和拆迁补偿价格,并将开发建设工作委托三方进行。一是委托土地部门进行拟拆迁土地和建设土地的整理、收储和建设用地拆迁工作,二是委托房管部门进行拆迁土地上的拆迁和安臵房分配工作,三是委托房地产开发企业交纳划拨土地款并进行拆迁安臵房建设一3切事宜,包括计划立项、规划许可、建筑审批等。政府将拆迁补偿款以部分现房和现金的方式交给被拆迁户。该模式特点是项目
一、安置房有哪几类所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、什么人可以获得安置房安置房是给特定人群的。以下两种人可以获得安置房：1、农民。由于开发项目而被拆迁或征地的农民，可以根据拆迁或征地单位与村集体、当地政府一起制定的政策来购买安置房；2、旧城改造。以前的老城区、老住宅区，由于项目开发被拆迁的，那些居民可以获得安置房。除此之外，正常来说，一般的人，特别是城市居民，很难购买安置房。至于政策和条件，那要看建设安置房的单位和当地政府的规定。
经开区安置房建设模式是发展经济,建立投资公司,实行独立核算、自主经营、自负盈亏、照章纳税、按规定上交的办法,政府职能:理顺产权关系,把国家与企业的行政关系与产权关系分开,变直接管理为间接管理员有着重要的促进作用。
一、安置房有哪几类所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的
一、安置房有哪几类所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博
据经开区合村并城办介绍,该开发区除今天交房的30万平方米之外,2020年年底前将会再有72万平方米安置房交房,都是采用此种合作模式
郑州安置房建设模式是发展经济，建立投资公司，实行独立核算、自主经营、自负盈亏、照章纳税、按规定上交的办法，政府职能：理顺产权关系，把国家与企业的行政关系与产权关系分开，变直接管理为间接管理员有着重要的促进作用。
1、共联新村模式。该模式是由政府指定和公布建设地点和拆迁补偿价格，并将开发建设工作委托三方进行。一是委托土地部门进行拟拆迁土地和建设土地的整理、收储和建设用地拆迁工作，二是委托房管部门进行拆迁土地上的拆迁和安臵房分配工作，三是委托房地产开发企业交纳划拨土地款并进行拆迁安臵房建设一3切事宜，包括计划立项、规划许可、建筑审批等。政府将拆迁补偿款以部分现房和现金的方式交给被拆迁户。该模式特点是项目建设周期短，开发商没有太大的资金和销售压力，但相应的利润低，开发商没有积极性或管理弱化，如遇前期拆迁入户调查工作不细致，容易造成建成房屋积压且不能对空臵房屋进行处臵。2、沙河新村模式。该模式是由村民自治委员会作为项目业主，负责土地整理、房屋拆迁、安臵房分配工作，其土地性质为村集体用地。并由项目实际出资人按总价控制方式委托房地产开发企业以村民自治委员会的名义进行安臵房建设相关事宜，包括计划立项、规划许可、建筑审批等，最后将房产交至村民自治委员会。该模式特点是项目为净地开发，建设周期短，且不影响拆迁农民的生产生活。但村民自治委员会与实际出资人在前期拆迁谈判协调未果的情况下，在后期交房过程极易造成拒收房屋情况。3、民惠小区模式。该模式首先提请市物价局确认成本上限，由开发商在此限额内完成拆迁安臵销售的全部工作。其特点是政府无需任何投入，但由于此类模式的合同均为固定总价合同，一但出现政策、物价水平、利率的变化，开发商的利润减少甚至没有，就会出现怠工或偷工减料影响房屋质量等现象
