房产买卖过户首先肯定要签订买卖合同，双方都要去房管局，那边的工作人员会派人过去你的房产，顺便把你的这个材料都审核好。如果说符合条件的话，那就直接通过了。之后就需要缴纳税费，就可以办理新的房产证了，其实买卖过户简单来说就是更名，要是有什么不清楚的地方，直接咨询一下相关人员，这个手续到时候是要去房管局办理的。
签约-评估-面签-过户-物业交割-房款-领取房产证
购买此房的明细:国家要征收的费用:1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),2、个人所得税(1%)3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)3、土地出让金(1%)4、转让手续费(每平米6元)5、登记费(80)6、抵押登记费(80)7、工本费(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费
步骤一：买方持*、卖方持*和房产证到公司签定*合同。买方交定金，卖方交付产权证明。 步骤二：在合同约定的时间内买方到公司交付首付款（邮政储蓄存折），并将准备齐的贷款材料交到公司，公司信贷部开始办理银行贷款审批手续。审批工作于5个工作日完成后，公司售后服务部办理双方更名 步骤三：房地产交易所现场确认完毕。*双方一同到公司售后部确认，经售后经理签字，卖方领取首付款。（周六、周日除外） 步骤四：如买方确认的贷款额度加上交付公司的首付款不足房款，按合同约定在到房地产交易所更名之前到公司交付差额款 步骤五：买方取到产权证，将准备齐全的落户材料交到公司（开始办理落户手续，七个工作日办理完毕，买方持*到市*局户籍科取准迁证，办理自己的户口 步骤六：在买方办理完落户手续后，开始办理银行贷款抵押手续 步骤七：在卖方收到银行放款前一天，通知公司售后服务部协助双方查清房屋各项费用，到公司办理终结手续，经售后经理签字，公司把代收的剩余房款交付卖方，卖方交付买方房产。（双方分别带合同、产权证、定金及房款票据、本人*和公司开具的其他手续票据。以上的内容仅供参考，希望能够帮到您。
夫*房产*流程 一、到公证处申请办理夫*财产约定协议公证； 二、若房子有按揭，需要还清贷款后方能到房产部门更名； 三、办理夫*财产约定协议公证。具体提交的材料如下： 1、财产约定书（公证处可以代书）； 2、财产产权证明（房屋所有权证、存单、股权*等），男女双方共同到公证处； 3、男女双方户口、*； 4、结婚证；5、公证处要求提供的其他材料。 过户费用： （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
