物业管理用房规定

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物业管理用房是用于物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。下面，法律快车小编为您详细介绍关于物业管理用房的知识内容。物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要关注的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权;不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。本条第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。物业管理用房配置的规定：(1)建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少至少五十平方米;(2)建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置;(3)建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能;(4)物业管理用房归全体业主所有。

商业用房物业管理的费规定物业管理收费各地区都有不同的*指导价，不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。以广州市为例：（一）办公楼（写字楼）           一级：按优质优价的原则确定；           二级：每平方米15元；           三级：每平方米10元；           四级：每平方米6元；           五级：每平方米4元；   （二）商场（商铺）           一级：按优质优价的原则确定；           二级：每平方米18元；           三级：每平方米11元；           四级：每平方米5元；           五级：每平方米2.50元。           上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。           获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。           工业区（厂房），各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10％核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。           住宅小区（楼宇）内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100％；商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。           已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。           上述收费标准已包括代收水电费、上门收*、防盗门维护等专项服务。

物业管理用房的设计标准一、物业管理用房设计原则物业管理用房的设计首先必须遵守国家相关法律法规及设计规范的要求，目前国家相关法律法规对物业管理用房面积、产权归属等均有较详细规定；其次在满足国家法律法规要求和设计规范的基础

参考建设部令地164号，和物业管理企业资质管理办法，或者你可以直接去物业公司解决，还可以咨询律师