国有土地使用权在设定了抵押以后 房屋建成后申请权属登记，该房屋在办理权属登记时是否要注明限制转移?
土地使用权设定抵押以后，在该土地上建成房屋的，并不影响房屋所有权人申请房屋所有权登记。在房屋建成后，土地使用权仍然处于抵押状态的，该房屋也不属于抵押物(因为该房屋是在国有土地使用权设定了抵押以后才建造的，这在表面上看起来房、地权利已经分离。而实质上，房屋所有权和该房屋占有范围内的权利主体仍然是一致的。因为在处分抵押物时，无论是依据房、地产权利主体一致的原则，还是考虑到实际的使用状况，都应当将房屋所
在笔者看来，这是当前房产登记中第一大问题，带有根本性。首先，根据《物权法》第14条的规定，依照协议等法律行为发生的物权变动，自记载于登记簿时发生效力。登记簿的生成与物权变动是紧密相连的，无物权变动，即无登记簿的生成，故不存在登记机构主动介入将以前的房产登记信息自动倒入生成登记簿的做法。登记簿应自《物权法》实施以后在当事人申请物权变动过程中建立。其次，根据《物权法》第16条的规定，登记簿是物权归属和
一、国土资源局虽然出具了“该房屋已依法收购并作为挂牌出让条件，由置业公司取得”这一证明，但实际上置业公司对这一房屋的所有权并未依法取得：不动产物权变动应以登记为准，而不是由哪个部门声明而生效，如果是政府对该房屋做出了征收决定，那才能未经登记而取得该房屋所有权。土地使用权委托储备协议只是当事人之间的民事协议。其内容并不是不动产物权的转移，要不就不会使用“委托”一词。即便后来有“该房屋已依法收购”这一
一是房屋登记费。住宅80元/件，非住宅550元/件;二是交易服务费。住宅6元/平方米、非住宅11元/平方米;三是测绘费。住宅1.36元/平方米、非住宅2.4元/平方米。
房屋转移登记所产生的费用由买受人承担,若进行房屋预告登记由双方共同申报
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建设工程竣工前，将建设项目整体转让，这属于建设项目的转让，我国法律对此并无禁止。《物权法》规定了在建工程可以抵押，说明了在建工程具有交换价值，用以抵押就存在着抵押物转让的可能。《城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项所提出的建设项目转让必须符合的条件是：“按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，
企业破产时，房屋被拍卖，但是该房设有抵押权，登记机关凭法院司法文书可否办理产权转移登记?
抵押权的效力之一就是具有“别除权”，即在企业破产时，抵押权人的债权可以在破产程序开始前受偿。最高人民法院的司法解释也明确，已设定抵押的房地产可以查封，但是要保证抵押权人优先受偿。银行如果优先受偿了，就没有必要不交出他项权证；即便不交出，该项抵押权随着抵押权的行使而归于消灭，登记机关可依据《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条第一款第三项的规定注销权属证书。在实际工中，银行
办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记的，需要缴纳哪些费用？
利率不变,自己往公积金卡里交钱就行,还是按时扣钱
