你好，具体建议咨询当地房管局。焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答
满了五年就直接房地局过户,费用要看您房子的地段面积及其他具体情况来计算,没满五年就用赠与方式来过户,费用也是按房产来收费的,房地局收4个点,公证处收2个点,如果不是因离婚的情况,没有必要过户到妻子名下,都属共同财产
1评估费住宅100元-非住宅200元2契税1-3%(按评估价缴纳。住宅90㎡以下(90)首套房交1%,否则1.5%;90㎡—144㎡(含144)1.5%;144㎡以上3%;非住宅不论面积都是3%)3营业税5.55%(按评估价缴纳,住宅面积不超过144㎡且产权满5年的免交)4个税1%(按评估价缴纳,卖方如果是出售家庭的唯一住房可以免交,部分地区施行新国五条,按增值部分的20%收取个税)5交易
房产过户流程1房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(假如是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2卖方需要的材料：身份证原件及身2016最新房屋过户手续的办理流程有哪些
一、登记要件 ;????①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)； ???? ??②申请人身份证明(查验原件、复印件留存)； ????③房屋所有权证书(原件留存)； ???? ??④赠与合同(原件留存)； ???? ??⑤契税完税凭证(查验原件)。 ???? ??有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 ????宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 ???? ?? 二、登记时限 ????登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 ???? ?? 三、办理房产过户手续时所需要的东西， ?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫*双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
一、登记要件;①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房
