房产开发商在售房前应具备以下*：土地使用证 项目开发许可证 开工许可证 预售房许可证．没有房产预售证*明令禁止以任何名义对外售房，包括内部订购 预售等活动都是违法的．
正常情况下的流程是这样：客户看房，有购房意向后与开发商沟通，达成一致后就可以签合同，然后交首付，再由办理贷款事项。无论怎么说，你交首付时就应该拿到合同了，通常一式四份，你一份，开发商一份，银行一份，房产交易中心一份。至于有的开发商说先交首付过段时间再拿合同，这样一是不合规定，二要小心开发商是为了给日后延期交房打埋伏（由于合同上的交付日期开发商可能会改）。
您好，感谢您的咨询~卖房需要走的流程比较繁琐，主要分为议价、付定金、签约、用印、完税、过户和收尾款几个步骤。在完成一次卖房的交易过程中，需要卖方和买方提供的资料也比较多，可以找专业的中介咨询办理。具体明细如下：一、议价： 出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本。二、付定金：若双方决定房子，而买方买下房子，必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。收下定金后，若买方反悔，则有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。三、签约：下定金之后1星期左右，买方必须准备： 1．印章；2．身分证；3．定金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。四、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。五、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地缴税。六、过户(签约后30日内)七、付尾款(过后10至15天内)将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。在卖房的过程中，买房子的人和房东都不是很清楚流程的情况下，可以找一些正规的中介办理。希望可以帮到您，望采纳，谢谢~
以“全款卖房”为例，一般的交易流程如下：1)? 签合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。2)? 审核。买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。3)? 网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。5)领新房本。
买完了法拍房你就是正规二手房了，理应按照二手房正常收费标准，不懂可以问中介
按揭房是不可以去进行卖房的，你想要去出售这个房子，是要等你把这个按揭的费用给还清，才可以去进行买房，所以你可以先去当地进行了解，看一下有没有人要购买你的房子，看一下这个贷款还剩多少。要是你的贷款是比较少的，那你也是可以去进行提前还款，只要等你提前还款成功，就可以把房子挂到中介去进行出售，有人喜欢你的房子会跟你去联系的。
卖房也要看你是卖二手房还是新房啦，如果说二手房的话，流程还是比较简单的。我个人建议是直接让中介给你出售比较好，可以帮你省去很多的麻烦，并且能够保证你房屋的最低价格。如果是自己卖得话，首先需要买卖双方签订一个合同，然后买家支付除了尾款以外的其他费用，但是在签订合同的时候不用忘了写违约责任，然后就是等着过户给尾款了。
卖方流程：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
卖方流程：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
