房屋贷款怎么贷

房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。希望我的回答能够帮到你。

1、房屋价值,2、你的还款能力,3、你的征信记录。三者缺一不可。只要你有足够的还贷能力,可以把房屋价值估高,这样你就可以多贷款了。比如你房屋市价90万,一般最高能贷款7成即63万,但如果你的征信比较好,然后收入稳定可靠,评估可稍微高一点,比如估价100万,贷款7成你可贷款70万。望采纳价格来源于网络仅供参考

很多购房者都会问银行房屋贷款怎么贷，个人住房贷款具体的操作流程可以分为七大步骤：提供咨询、受理申请、贷前调查、贷款审批、贷款发放、贷款回收、贷款管理。1.提供咨询房屋贷款经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：个人已开办的个人信房贷款种类有哪些，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。2.受理申请借款人在向银行咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人要出示夫妻关系证明(借款人如单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。3.贷前调查贷款经办人受理借款申请后，需要对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。4.贷款审批经办行审批权限内经办行信贷人员――信贷部门负责人――经办行负责人5.贷款发放签订合同――办理抵(质)押登记、保险、公证等手续――合同生效后填各类凭证――借款人开立存款帐户――办理贷款划付手续。6.贷款回收签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与银行有权签字人签订有关合同。7.贷款管理。日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。有银行房屋贷款需求的朋友可以好好看看上面的介绍，希望能够让大家贷款流程更顺利些。

办理流程：1、签署二手房买卖协议，付清首付款或办理资金托管协议;2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表;3、银行进行房贷贷款审批;4、银行放款至托管中心;5、办理产权过户等相关手续;但愿我的答案能让你满意

果然不是按揭买房的还要 营业执照 然后经过评估 去建设和国土部门办他项权证 共有权人都需到场 银行一般按评估价的5-7成放款给你

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

很高兴为你解答:首套房屋贷款利率:公积金贷款利率4.9%,商业贷款利率7.05%二套房屋贷款利率:上浮10%希望能够帮到你

刚开始的时候该业主是在中国建设银行贷的款，由于后来发现工商银行贷款利率要低点，就把建行办理的按揭转到工商银行去，其中过程还是比较复杂的：1、当时他了解到，工商银行推出了房贷业务执行下浮30%的优惠利率，就准备将在建设银行贷的款拿到工行银行。2、然后带齐申请材料，告诉大伙儿需要准备一下这些材料有这些：包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录（通常是供银行扣月供的存折复印件），然后要到接收银行网点填写“转按揭”申请表。3、工商银行会先查个人的征信问题。当然银行会征询个人同意后，方可以进行“个人信用档案”查询。待审核通过后，就需要填写相关单子！4、在这申请之前，以及件事应该完成就是：提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，当时这位业主等了接近半个月时间才能来转按揭。5、弄完这些，该业主就到建设银行提前进行了全额还贷，并且拿回了抵押的房产证。到工商银行正式进行新合同的签订了。6、在工商银行重新办房产抵押了，当时查了个人房产证、建设银行给业主开具的全额还款证明，以及就是与接收银行签订的个人房屋；抵押贷款合同，到房屋抵押登记部门，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。7、最后手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

商贷6.4公积金4.5

须要满足的条件是：1、已经支付了房屋首付款；2、具备一定的还款能力，能够支付今后房屋贷款的本息；3、将房屋抵押给银行；4、个人信用良好。