业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。
房产交易审税流程一、核价、上家审税、下家税务申报地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。1、核价(东厅):买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。2、上家审税(东厅)核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。上家审税时,不需要下家出面。3、下家税务申报(西厅)下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。二、房屋状况查询下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件。受理后等五个工作日取查询结果。三、下家审税持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果。需10个工作日。上家无需到场。四、产权过户下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳。过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍)。交易中心出具收件收据。五、领取产证20日后,下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。价格源自网络，仅供参考。
流程是:看房->下定金->签约付首付->办贷款->审批通过->->审税->房产税和名下房产->交易过户。审税就是审房产税和审限购,名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税,交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右,审税10+5个工作日,其中可以同时办贷款,交易过户后约20个工作日出产证。
房产交易审税流程一、核价、上家审税、下家税务申报地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。1、核价(东厅):买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。2、上家审税(东厅
据悉，《家居行业经营服务规范》中将规定家装增项费用不得超过预算的8%，这是为了防止家装公司恶意增项问题。但是实际家装中，光水电改一项实际价格就要比预算超出不止这些。由于消费者对于家装专业知识的缺乏，装修中任何关于改造和材料使用的项目都是家装公司掌握话语权和主动权，否则就以“出了问题不负责维修”来要挟。关于家装质量验收环节，新标准也将有强制要求。但验收机构、验收所产生费用有谁来承担也没有明确规定。四大家(小区网 论坛)装新标准的出台，第一时间家装企业的反响就是，明年的家装费用要有一定的上涨，涨幅超过平均值。如果说新标准对于家装用料质量标准的规定致使家装价格上涨，那也绝对不会有15%—20%的涨幅，那么关于家装验收的费用自然就摊到了消费者头上。第一 尽量不要改变建筑格局现在开发商在建房屋时，水电设计已经基本可以满足正常家庭的生活需要了，只要稍作改动甚至根本不用改动，这样水电改造的费用就会非常低。至于很多家装公司所谓的“开发商使用的都是劣质材料”，“部分改造，一旦出现质量问题，家装公司不负责”的理由，消费者应该理性对待。“实在不放心，可以先做测试，如果都可以正常使用，那就没有必要大费周折的全改。” 第二 规划宜早宜全水电改造费用的高低与业主的需求有直接关系。工程队对于水电线路的施工和设计完全是依据业主的需求而设定的。水电增项之所以比较多，有很多是因为设计师为了签单或是没有经验，报了低价，然后在装修过程中不断修改造成的。提醒消费者，水电改造的规划做得越早、越全，产生增项的可能性就越小。 “最好在签订合同之前，就把自己的需求考虑清楚，尽量避免在施工过程中再增加。”第三 在图纸上标明在图纸上将需要预留开关、插座的位置标明，这也能避免增项的产生。“每个房间要几个灯、插座，分别放在哪里？哪些房间要装空调，是柜机还是挂机……” 消费者要将这些问题提前想清楚，告诉设计师，并让设计师据此出具水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出电话线、水管、有线电视线路、网线可能发生的数量，以及电源插座、开关面板的数量，算出合理的费用，这样就能避免增项费用过高。第四 验收时别马虎在计算费用时，消费者不能马虎大意。首先要排除绕线问题，它会大大增加施工费用。改造过程中绕线问题一般有两种情况，一种是房间里只需要一路电线，形成串联的输电模式。但工人不用串联，而是多走出一路线，这就是明显的绕线。
买房子其实是个很繁琐的事情，有很多的流程，很多人都搞不懂房产交易的流程。房产交易流程一般都是先签订的房产的交易合同，在合同里面都写好买卖双方协商好的，签了买卖合同合同后就要付首付，一般首付都是百分之3，然后就是去房地产中心交税，再然后就是去房地产中心过户，在去房地产的时候要准备好身份证，户口本，结婚证，如果离婚还需要离婚证，然后还有买卖合同。
1.全款流程:客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。2.商业贷款流程:客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，物业交割，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。3.公积金贷款流程<
1.全款流程:客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。2.商业贷款流程:客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，物业交割，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。3.公积金贷款流程<
交易流程：看房—议价（写意向）—签订买卖合同—交税（审限购·审房产税·上家预约还贷，下家申请贷款)—交契税—（银行审批贷款通过，上家结清证明）过户—等下家出产证—去银行做抵押—放款—交房—完成
