公积金贷款流程 1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。公积金贷款流程 1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。。。目前贷款购房主要有三种：1、住房公积金贷款2、个人住房商业性贷款3、个人住房组合贷款1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
有谁知道2023湖南省湘直住房公积金贷款及办理流程是怎样的？
2020湖南省湘直个人住房公积金贷款政策如下： 一、申请贷款条件 1、借款人及反担保人在省直公积金中心有公积金账户且状态正常，正常缴交住房公积金6个月(含)以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。 2、借款人原银行贷款用于购买长沙地区范围内并符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件的住房，且还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。 3、借款人为原银行贷款的借款人或其配偶。 4、申请办理贷款职工及其配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。 5、职工家庭(含本人和配偶)有住房公积金贷款未结清的，须贷款结清后方可银行住房贷款转公积金贷款。(住房公积金贷款包括本中心公积金贷款和其他中心的公积金贷款。) 6、职工家庭购买二套房未办理购房提取公积金的，可申请将银行住房贷款转公积金贷款。
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d．木构件局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀；e．竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。3．3．1．3非承重墙：有较多损坏，强度减弱。a．预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏；b．砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落：c．石墙部分开裂、弓凸、风化、砂浆酥松，个别石块脱落；d．木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，*碱。3．3．1．4屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏、钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。a．平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀；b．平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳，脊瓦局部松动、破损；c．青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角、瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动；d．铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂；e．石灰炉渣、青灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。3．3．1．5楼地面：a．整体面层部*缝、空鼓、剥落，严重起砂；b．木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动；c．砖、混凝土块料面层磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平；d．灰土地面坑洼不平。3．3．2装修部分：3．3．2．1门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵；钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀、玻璃、五金、纱窗部分残缺；油漆老化翘皮、剥落。3．2．2．2外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。3．3．2．3内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。3．3．2．4顶棚：有明显变形、下垂、抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。3．3．2．5细木装修：木质部分腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化。3．3．3设备部分：3．3．3．1水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒；卫生器具零件部分损坏、残缺。3．3．3．2电照：设备陈旧、电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏残缺。3．3．3．3暖气：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。3．3．3．4特种设备：不能正常使用。3．4严重损坏标准3．4．1结构部分：3．4．1．1地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑运、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。3．4．1．2承重构件：明显损坏，强度不足。a．钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的10％以上；b．钢屋架明显侧斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重；木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点连接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动；c．承重墙体（柱）、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏；d．木构件严重倾斜、下垂，侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝、木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺；e．竹构件节点松动、变形，竹材变曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。3．4．1．3非承重墙：有严重损坏，强度不足。a．预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损；b．砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松；c．石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落；d．木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、*碱。3．4．1．4屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏，屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺不全。a．平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损；b．平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损；c．青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多，瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏；d．铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；e．石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。3．4．1．5楼地面：a．整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；b．木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动；c．砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全；d．灰土地面严重坑洼不平。3．4．2装修部分：3．4．2．1门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂、钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。3．4．2．2外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。3．4．2．3内抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落。3．4．2．4顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。3．4．2．5细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。3．3．3设备部分：3．4．3．1水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残落。3．4．3．2电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。3．4．3．3暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。3．4．3．4特种设备：严重损坏，已无法使用。4．房屋完损等级评定方法4．1钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。4．1．1凡符合下列条件之一者可评为完好房。4．1．1．1结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。4．1．1．2在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。4．1．2凡符合下列条件之一者可评为基本完好房。4．1．2．1结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。4．1．2．2在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。4．1．2．3结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。4．1．3凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：4．1．3．1结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。4．1．3．2在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。4．1．3．3结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。4．1．4凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：4．1．4．1结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。4．1．4．2在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。4．2其他结构房屋完损等级评定方法：4．2．1结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。4．2．2结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。4．2．3结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。4．2．4结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。
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