房地产最近政策

1、央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平；2、同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。但另一方面，此次意见稿只字未提二套房贷要求。

对于没有产权的房产,政策依旧会延续以往的政策,不鼓励交易没有产权的房产,政策的效力目前来看短期还没有停止的迹象。

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。

房地产两政策齐落地。央行、住建部与银监会联合发布新政策，重点支持改善型住房贷款需求，对于商业贷款的二套房首付比例最低降至四成;对于公积金贷款的二套房，首付比例最低降至三成。同时，财政部发布新政策，对2年及以上普通住房对外销售的，免征营业税。此次中央政府出组合拳刺激房地产，但对于房贷利率并没有做出明文规定，也就是说二套房首付门槛降了，但房贷利率会不会降还是个未知数。记者联系武汉多家银行相关负责人，均表示房贷利率调整情况要看总行下文通知，目前暂无动静。

国家的政策是调控房价，开发商方面是应付国家政策所以才送装修的。

由于买房新政的出台,外地人在天津买房条件宽松,“2012年9月底国家有关政策再次提出,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款等条款,这在一定程度上抑制了部分外地购房者的购买力。”业内专业人士日前表示,而一些新盘销售和二手房市场也将受此影响。外地人在天津很多限制条件已经解除。原先非本地居民在天津贷款购房(即外地人在天津买房),如不能提供一年以上当地纳税证明或社会

您好,房地产开发总体来说是对社会有益的,促进国家GDP增长,没有这个,国家几乎完蛋。

国家的政策是调控房价,开发商方面是应付国家政策所以才送装修的。

1、建立良性的产业协调机制　　我国遭遇如此频繁的反倾销指控，也与目前产业和企业自身存在的一些问题有关，比如行业发展缺乏长远规划，只注重眼前利益，行业管理和协调力度不够等。解决好这些问题，不但可以在一定程度上平息国际市场的纷争，也会更好地促进社会主义市场经济的健康发展。因此，今后应当继续加强与国内有关产业部门之间的协调和沟通，建立良性的产业协调机制。　　2、建立奖惩机制，鼓励企业积极应诉　　要建立应对国外反倾销的协调网络，发挥我国驻外商务机构的作用，全面调研驻在国的反倾销法律、法规，随时跟踪我国出口商品被进口国反倾销机构立案调查的情况，以利于国内反倾销应诉协调机构和行业商会及时有效地组织相关企业积极应诉。要执行“谁应诉，谁受益”的原则，对积极应诉和胜诉的企业，通过采用出口许可证、海关审价以及其他手段给予补贴和奖励，对不应诉或在应诉中表现消极的企业给予处罚，以形成有效的激励机制和制约机制。　　3、企业必须提高出口产品的技术含量，以质取胜　　企业在定价时参考一下国际市场行情及反倾销动态，就可以大大减少反倾销诉讼。从长远看，我国企业要真正走向国际市场，首先必须提高出口产品的技术含量和附加量，大力开发自己的核心技术、核心产品，实现技术创新，促进产品结构升级。其次，企业要认真研究各种重要的国际标准，如ISO9000、ISO14000、SA8000体系等，保证出口产品在技术、安全、卫生、环保各方面接近或达到国际标准。提高企业环保意识，大力开拓绿色环保市场，应对外国采用种种苛刻技术标准限制我国产品出口，实现中国企业高效、持续和健康发展。最后，要实施出口产品差异化。即突出产品非价格方面的特征，如产品的物理特征、质量内涵、分销渠道、培养消费者群体等，建立品牌形象，增强国际竞争优势。　　4、建立反倾销的信息中心和反倾销调查案件的预警机制　　我国相关企业和商会能尽早得到哪种商品可能被反倾销立案的相关信息，充分争取时间进行防止立案的游说和相关的材料准备工作，掌握动态，提供咨询，形成一套较完善的反倾销预警机制，争取将案件消灭在萌芽阶段或者是为正式立案后的问卷回答、资料收集工作争取更多的时间，随时准备应对有关国家的反倾销措施，维护企业的合法权益。　　5、调整出口导向政策，实施市场多元化和可持续发展战略　　政府应当引导企业调整产品结构，对出口产品总量和产品结构进行宏观调控，鼓励和发展知识密集型产业和互补型产业，在巩固原有市场的基础上开拓新市场。目前我国出口贸易的地区主要集中在韩国、日本、美国和欧盟，这种过分集中的市场结构削弱了我国对外贸易的灵活性和竞争力。我们应加强对发展中国家市场的开拓，逐步实现市场结构多元化，提高外贸抵抗外来风险的能力。

1、建立良性的产业协调机制　　我国遭遇如此频繁的反倾销指控，也与目前产业和企业自身存在的一些问题有关，比如行业发展缺乏长远规划，只注重眼前利益，行业管理和协调力度不够等。解决好这些问题，不但可以在一定程度上平息国际市场的纷争，也会更好地促进社会主义市场经济的健康发展。因此，今后应当继续加强与国内有关产业部门之间的协调和沟通，建立良性的产业协调机制。　　2、建立奖惩机制，鼓励企业积极应诉　　要建立应对国外反倾销的协调网络，发挥我国驻外商务机构的作用，全面调研驻在国的反倾销法律、法规，随时跟踪我国出口商品被进口国反倾销机构立案调查的情况，以利于国内反倾销应诉协调机构和行业商会及时有效地组织相关企业积极应诉。要执行“谁应诉，谁受益”的原则，对积极应诉和胜诉的企业，通过采用出口许可证、海关审价以及其他手段给予补贴和奖励，对不应诉或在应诉中表现消极的企业给予处罚，以形成有效的激励机制和制约机制。　　3、企业必须提高出口产品的技术含量，以质取胜　　企业在定价时参考一下国际市场行情及反倾销动态，就可以大大减少反倾销诉讼。从长远看，我国企业要真正走向国际市场，首先必须提高出口产品的技术含量和附加量，大力开发自己的核心技术、核心产品，实现技术创新，促进产品结构升级。其次，企业要认真研究各种重要的国际标准，如ISO9000、ISO14000、SA8000体系等，保证出口产品在技术、安全、卫生、环保各方面接近或达到国际标准。提高企业环保意识，大力开拓绿色环保市场，应对外国采用种种苛刻技术标准限制我国产品出口，实现中国企业高效、持续和健康发展。最后，要实施出口产品差异化。即突出产品非价格方面的特征，如产品的物理特征、质量内涵、分销渠道、培养消费者群体等，建立品牌形象，增强国际竞争优势。　　4、建立反倾销的信息中心和反倾销调查案件的预警机制　　我国相关企业和商会能尽早得到哪种商品可能被反倾销立案的相关信息，充分争取时间进行防止立案的游说和相关的材料准备工作，掌握动态，提供咨询，形成一套较完善的反倾销预警机制，争取将案件消灭在萌芽阶段或者是为正式立案后的问卷回答、资料收集工作争取更多的时间，随时准备应对有关国家的反倾销措施，维护企业的合法权益。　　5、调整出口导向政策，实施市场多元化和可持续发展战略　　政府应当引导企业调整产品结构，对出口产品总量和产品结构进行宏观调控，鼓励和发展知识密集型产业和互补型产业，在巩固原有市场的基础上开拓新市场。目前我国出口贸易的地区主要集中在韩国、日本、美国和欧盟，这种过分集中的市场结构削弱了我国对外贸易的灵活性和竞争力。我们应加强对发展中国家市场的开拓，逐步实现市场结构多元化，提高外贸抵抗外来风险的能力。