买房子要看是什么类型的房子，有些商业用房的首付比例是五成，相对来说会比较高。目前国家的相关规定是，首套房首付比例三成，二套房首付比例六成，三套房基本停贷。个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。买房子贷款已不是什么复杂的事情了，开发商那里的售楼小姐会帮忙一起搞定的，这点大可放心。。
您好，假如是您个人原因导致无法贷款。解除合同的话可能您要承担部分违约金。除了违约金部分剩下的应该全部退还给您！假如是银行原因（例如说额度紧张无法放款），那可以跟开发商协商解除购房合同。并且不需要承担违约金。无论是哪种原因导致的无法贷款，购房首付都是可以退的，区别则在于是否需要支付违约金！
