海外购房投资

海外购房不麻烦啊，关键是你要有自己的想法，根据自己的情况来，不要随波逐流，建议如果什么都不懂的情况下还是找专业咨询机构去了解下，现在有这种一站式帮你在海外购得房产的机构，如JLL仲量联行，你还是先去专业的地方咨询下吧。

首先，要明确买房的目的，是投资还是自住，投资的建议买公寓，小孩读书的买学区房，享受生活的可以买别墅。其次，是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三，要考虑维护成本，海外房产大多数有房产税、物管费用，不同*、不同类型的房子每年的支出都会有差异。第四，购房资金，是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程，特别值得指出的是，对于需要使用大笔现金购买房屋的*地区，申请人尽量提前（2个月）开通境外账户。开通个人境外直投等外汇流通渠道，将对缓解资本和金融账户顺差发挥一定作用。

1.买方需要支付大楼基金，一次性支付。2.买方需要支付物业费。3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。具体可以咨询合和海外地产

海外买房投资公司哪家好，其实还是比较推荐像是CBRE世邦魏理仕这样的五大行比较靠谱一点（“寻”（wei）“问”(xin)：CBRE-IRP），因为像这种五大行的海外置业顾问首先房源相比其他的本土房地产咨询公司有着先天优势；其次服务和销售体系已经很成熟化，有自己的一套专业的标准及流程；更重要的一点是五大行在研究报告这方面有着绝对的优势，他们在目标当地有着强大的研究团队，所以可以周期性地为购房

可以选择瑞麦海外地产，他们是一家专门做海外房产投资的公司，这方面还是很专业的，可以去了解一瑞麦海外地产

海外置业中介我推荐CBRE全球置业，毕竟是全球房地产顾问五大行，CBRE在海外住宅、海外置业领域的强大资源，莫过于其在目标城市的房产资源，尤其在伦敦、悉尼、墨尔本等地，几近达到市场垄断的地步；就项目质量来说，CBRE全球置业基本不会去做传统意义上尾盘的代理，通过其自身实力，只独家代理，一线区域顶级的项目。

你好，需要交各种税：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。希望帮到你

一般来说,养房费的费用占房价的2%至3%。如果房子10万美元,一年养房费在1500美金左右而旧金山相对高些。”大概来说,美国的房产税是房价的1%至1.5%。租房管理费则取决于中介的规定,一般能占年租金的6%至10%。美国的租房净利润在5%左右(即租金减去养房费用)。以上价格来源于网络,仅供参考

中国人海外购房流程，以美国为例，一般就是：房屋检验，房屋买卖合同，房屋贷款，房屋产权调查，过户，还有就是过户之后的一些事宜，其实具体实施起来还是蛮复杂的，建议还是找一个专业靠谱的平台和中介，像JLL仲量联行这种，会方便不少。希望对你有用。

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