1、改名应是在银行改名，以你的名做按揭，若不是就不叫改名。2、已办按揭的房子，因不能改名，即银行按揭不改为你的名，所以房产证也不能办为你的名，只能办在贷款人的名下，因为房产证是要押给银行的，并且抵押人和贷款人要求一致。房产证是可以办，但不是你的名。3、若不能改名，就是你问的第4个问题了。若能改名，等于是你从开发商一手购房程序一样。即与开发商签合同，到银行办按揭，再办证这一程序。4、这是没改名的情况。这套房是你的唯一证明是：你与卖方的转让协议，而房产证仍是卖方的名，即使你每月在还银行款，从法律上讲是帮卖方还款。此时，你只有在还完银行贷款后（可提前还完）再办理过户手续（相当于二手房过户），现在法规5年后可减营业税和契税，但过户时还是要花一些费用的。所以，你需与卖方谈好过户税费问题，并且要保证过户时卖方一定要同意，不然你是过不了户的。若是这种方式，我建议你：（1）保留好全部付款凭据（给卖方和银行的全保留），以便以后发生纠纷有据可查。（2）要卖方给你出具长期的委托书，并要公证。委托内容是可代他对该套房办理过户手续，当然委托人不要与买方是同一个人，用你朋友作被子委托人为好。这样，过户时就不要他到现场了。（3）谈好过户费用。
可以直接拿着房产证和产权人资料以及想加名人的资料去房管局申请加名就可以了，只需要工本费和印花，契税不用交
可以直接拿着房产证和产权人资料以及想加名人的资料去房管局申请加名就可以了,只需要工本费和印花,契税不用交
1，房产证加名字的流程，房产证上加名字怎么收费？婚前房产证加名*及收费凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫*一方所有变更为夫*双方共有的，只需提供夫*双方*明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫*双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元；非住宅登记费550元；经济适用房登记费40元。2，房产证加名字的流程，房产证上加名字怎么收费？贷款房需先找银行由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字；银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进*窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。价格来源网络，仅供参考.
加名只能按将部分房产份额过户给加名的人的过户手续办理,可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下:过户的话办赠予费用约为房产部分份额的报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产部分份额给加名的人。税费约为房产部分份额的报税价的8%(卖方:个人所得税
结婚后自动就变成夫妻共有财产了,现在没必要办这个东西。
