二手房买卖的交易流程一般可分看房,一般通过房产中介去看房源;签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;签订买卖合同,也就房地产买卖合同,付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;办过户交易手续,领取房地产权证,交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。
选房源，实地看房，和卖家协商价钱，买房，签订买卖合同，付钱，进行房屋过户，拿证，这就是买卖二手房的大体流程。买卖双方必须拿着自己的合法有效证件身份证，户口本的原件以及复印件，把自己当时所签订好的合同也拿上，卖家还要拿上他的房产证，准备好这些资料以后，就可以到当地的房管局管理中心进行登记申请，申请通过了了以后就代表着可以过户了。
通过中介的话步骤如下:1.签订买卖合同(合同备案7天时间),签订合同当天需要将首付给予上家。2.评估(房产交易中心)7天左右的时间3.到交易中心过户(需要拿着贷款银行同你签署的贷款合同去过户,一般需要15个工作日房产证会下来)4.带着房产证后面的抵押登记证交给银行,就会开始排队放款。中间费用有(写字楼性质):中介费、过户时税费(契税、营业税)、办理产证的费用、银行评估费用(交易中心
