二套房认定标准以什么为单位认定流程是怎样的?有谁晓得?
二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”。房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后,由其进行认定。此外,银行在做个人住房按揭贷款时,还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。4月14日,国务院发出通知,要求二套房贷首付比例不低于50%,利率1.1倍;三套以上房可停贷。从整个新政来看,政策出发点是居者有其屋,有一套住的就足够了,一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求,而不能支持倒卖房屋的资金需求。
山东二套房贷款政策:3月16日起,该中心调整了住房公积金贷款首套房认定标准:对拥有1套住房并已结清贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭,假如申请公积金贷款购买第二套住房,可享受首套房住房公积金贷款政策。业内人士认为,该政策将释放房产库存,有助于房地产市场复苏,减轻二套房置业者的买房压力。“政策未调整前,购买第二套自住住房的首付款比例至少60%,贷款利率为首套房贷款利率的1.1倍。”济南市住房公积金管理中心相关负责人说,如今放宽二套房的贷款限制,只要是第一套房还清了贷款,假如想申请公积金贷款购买第二套住房,市民可享受首套房住房公积金贷款政策。也就是说,对二套住房的认定上,如今已经与商业贷款达成了一致:认贷不认房。该负责人说,依照规定,现在首套房住房公积金贷款政策为:购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%,90平方米以上的首付比例为30%,贷款利率按基准利率执行。对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,若申请住房公积金贷款购买普通自住住房,其住房公积金贷款首付款比例为60%,贷款利率为基准利率的1.1倍。另外,对于第三套购房,将继续实行“禁止发放住房公积金贷款”的政策期望对您有用
二套房税费约为报税价的10%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税3%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
二套房税费约为报税价的10%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税3%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
准备入手第二套房了,想问问家庭第二套房的契税多少钱
你好,根据我国最新市场,按照相关规定:如果购买全新的七十年的商业房,90平方以下收取1.5%契税,90平方以上收取2%契税。如果购买的是低于70年的土地使用商业住房,收取契税3%。具体缴纳给当地相关的民政部门。谢谢。
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