1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。希望我的回答能帮到您
1、我们所说的商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签,在房管局做备
1、我们所说的商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签,在房管局做备
长安幸福苑销售：长安【幸福苑】项目总高15层，地下一层为停车库(业主停车位1:1.5)，1~2层为商场，3层为空中花园，3~15层为住宅单位，项目2梯5户，釆光通风好，分期3年，月利率0.5%，6880元/平起，预期10月份全部交房。财富热线:186-8895-5196（兼微馨）李生
长安沙头小产权房目前在售的有2个：分别是西大路和东大路，长安华城一品。户型有1-2-3房，面积42-76-102平，带地下车库，均价5280，可以分期。楼盘2长安时代名苑，3680起，户型1-2-3房，带装修出售。财富热线：137-2894-8556（兼微馨）李生
长安建德花园售楼处：小区六栋，15层高，三楼为空中花园，一二楼停车场，足够停车位，，毛坯房交楼，位置在长安振安路边上，大润发对面，新安大桥200米去沙井3分钟，户型面积：单间公寓：34.42㎡，两房一厅：57㎡-69㎡-88㎡，三房两厅：85㎡-94㎡，四房两厅：116㎡。楼盘价格：均价7500至8000元。分期付款：首付3-5成，分期35年。财富热线：137-2894-8556（兼微馨）李生
长安畔山花园售楼：畔山花园目前在售长安较好花园小区楼盘，楼盘介绍5栋两梯5户、两梯七户面积：3房99-136平双阳台，距离深圳107国道1500米，付款方式首付六成，分期1-3年。，楼盘均价6900，财富热线：186-8895-5196（兼威馨）李生
长安长有花园售楼中心：长有花园目前在售长安较好花园小区楼盘，楼盘介绍8栋两梯四户、两梯七户总共15层高面积：单间38、两房82-89平、三房119-125平、四房152平。付款方式首付六成分期1-3年。自带天然气楼盘距离沙井一桥之距，楼盘均价7200，刊房预悦喏现：186-8895-5196（兼威馨）李生
长安长荣苑售楼中心：长荣苑有4栋组成，户型为2-3房，面积86-130平，也有商铺出售，楼盘视野开阔，采光好，无遮挡。楼盘均价5380。可分期3-5年。长安厦边地铁站400米距离，财富热线：137-2894-8556（兼微馨）李生
（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。以上就是对“小产权房是什么意思，购买小产权房能拿到房产证吗”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。
