商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
1.约束开发商在一定时间内保留购房者选中的目标房。2.约束购房者不能随便放弃交易，必须与开发商诚信地谈判正式的购房合同。3.在商品房认购书中已经约定的事项，除非对方也同意变更，将成为将来正式购房合同的条款，也就是不能作为将来的正式购房合同无法达成的理由。这种约束一般是以定金作为保证的，所以商品房认购书也被称为定金合同。在
（一）认购协议书不是商品房的买卖合同，购房人在签订认购书时，千万不要签订“乙方未与甲方签订《商品房买卖合同》及办理其他相关手续，则乙方违约，甲方有权将商品房另做处理，定金不予退还”这类协议书。因为商品房买卖涉及多方面的问题，一个很小的分歧就可能导致无法签订购房合同。购房协议书应该留有余地，防止被“套”。（二）签订认购书时，要认真查看
购房流程#认购#如何判断已经签订的商品房认购书的性质?
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果商品房认购书没有约定认购款的性质就是定金，即没有约定如果双方违反商品房认购书就适用定金罚则，开发商就是没有权利扣留认购款的。那么什么样的情况下
购房签订认购书时缴纳的2万定金和2万电商费用,能否退还
你好!认购合同是如何签订的呢?自己的原因一般没得退,双方或对方的原因可以要求退。
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你好!认购合同是如何签订的呢?自己的原因一般没得退,双方或对方的原因可以要求退。
已经签了认购书，认购书上是我的名字。在签购房合同时可以改成我老婆的名字么。需要什么费用？
完全可以。认购书仅是和开发商之间的协议，所以完全可以更改；合同是由当地房屋管理局统一的格式，是需要备案的，备案后不能更改。需要身份证明资料就可以了，比如身份证.户口本，结婚证。当然，也得符合当地购房条件，如限购等。
