美国住房政策

美国各个州的法律不尽相同，需要完税的项目不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。 最主要的税是房地产税，那不是“买房”需要交的，而是“每年”都要交的，当然也包括“买房”的时候。美国各地的房地产税是每年物业估价的1%到3%多一点，各个地方不同。比如你在加州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约五千美元；如果在德州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约一万多美元。

美国住房价格：洛杉矶好学区70-120万美元居多，豪宅是另外的，2000万都有，普遍的4、50万的也有。旧金山湾区也在70~120万美元之间，纽约曼哈顿120万美元，亚特兰大好学区25~35万，夏威夷檀香山100万，西雅图好学区100万左右，迈阿密市中心公寓55万,2居室的，波士顿市中心公寓70万，波士顿好的私立学校附近的别墅差别很大。以上价格来自网络，仅供参考

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说的好,但是就是做的不好,

每政策同比例差异问社保局

十八大报告十八大报告中,第七条“在改善民生和创新社会管理中加强社会建设”,第四点提到:建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。新国五条第4条为:加快保障性安居工程规划建设。全面落实2020年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平

美国平房设计我个人觉得田园式的风格会比较合适，采用仿旧漆的美式做旧家具颜色，样式给人的感觉很厚重，设计中可采用地中海式的拱形.以淡雅的板岩色和古董白装饰，一般使用暖色，简洁明快，适合现代人的生活.家具可采用复杂的薄片处理技术，制造出纹理所带来的美感，凸显材质本身的质感和价值.

两个人以你的情况就是二套房的哈

很多时候，我都觉得帮助别人是一件很棒的事情，所以如果说到美国乡村别墅建造，我会觉得整体风格很重要，欧式的话是我比较喜欢的，所以你可以自己选择喜欢，其他的话，我觉得庭院也是可以好好装修一下，应该会很棒的吧。

(一)强化计划管理，保障用地落实为保证保障性住房用地的有效落实，对保障性住房用地实行计划管理，超前安排。1．科学编制保障性住房用地供应计划。市、县国土资源管理部门必须依据土地利用总体规划、土地利用年度计划和保障性住房建设规划(计划)、棚户区改造规划，科学编制市、县保障性住房用地供应计划，对纳入当年保障性住房用地供应计划的要采取措施落实具体地块。2．土地供应计划中优先安排保障性住房用地。保障性住房用地计划确定后，要在市县年度土地供应计划中优先安排，切实保障廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的建设用地总量不低于住宅用地总规模的70%。3．实行计划公开，接受社会监督。保障性住房用地供应计划报经市、县人民政府批准后，要通过中国土地市场网和相关主要媒体将供地计划向社会公布，以接受社会对计划落实和执行情况的监督。同时，市县要将保障性住房用地供应计划报省级国土资源管理部门备案。(二)改进和加强审批管理，保障及时供地1.?改革城市建设用地审批方式，提高审批效率。按照《土地管理法》的规定，城市建设占用农用地实行的是分批次报批。为适应城市建设的需要，保障各项建设及时用地，国土资源部报经国务院批准，将城市建设用地由原来的分多次审批改为每年年初一次性审批，大大缩短了城市新增建设用地的审批时间。由于保障性住房建设使用新增建设用地的比例相对较高，因此，通过改革，有效保障了保障性住房用地的落实。2.?严格审查把关，确保保障性住房用地落实。国土资源部和省级国土资源管理部门在城市建设用地审查报批中，必须把保障性住房用地的落实作为审查重点。凡依法报国务院和省级人民政府批准的城市建设用地，必须将住宅用地特别是保障性住房用地单独列出。对廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地总量达不到申报住宅用地总量70%的，不予审查通过。保障性住房建设涉及使用新增建设用地的，国土资源管理部门要提前介入、早做安排，及时办理农用地转用和土地征收手续。(三)严格供地政策，规范供应管理1.?严格落实保障性住房土地供应政策。保障性住房建设用地，必须以划拨方式供应。但对其中配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，应当以招标、拍卖、挂牌出让等有偿方式供地。对于普通商品住房项目中配建保障性住房的，要在土地出让文件中明确约定配建保障性住房的总面积、套数、套型面积标准以及政府收回、回购的条件和交房时间等，以确保配建的落实。对在城镇规划区外单独选址建设的保障性住房用地，不得征收新增建设用地有偿使用费。2.?规范保障性住房用地合同管理。保障性住房项目供地时，要及时颁发《国有土地划拨决定书》，并在划拨决定书中明确约定总面积、套数、套型面积标准等内容。对普通商品住房项目中配套建设廉租住房、经济适用住房的，必须将保障性住房的总面积、套数、套型面积标准以及政府收回、回购的条件和交房时间等写入《国有土地使用权出让合同》。3．有效控制项目用地规模。具体供地时，要合理控制单宗土地规模，以缩短开发建设周期，原则上每宗地的开发建设时间不应超过三年，确保土地供出后能够在较短时间内尽快形成住房供应。成片土地开发项目，应实行统一规划、统一基础设施配套、按“净地”分块供应，以增加土地供应的宗数，防止开发企业“圈占”土地。4．加强林区、垦区、矿区棚户区改造用地管理。城市规划区范围外的林区、垦区、矿区棚户区改造等保障性安居工程，原则上实行原地改建，不扩大占地规模，人均建设用地标准不得突破当地规定。异地改建的，必须符合土地利用总体规划，涉及占用耕地的，应依法履行补充耕地义务。(四)加强监督管理，保障政策实施1．加强计划实施管理。省级要建立保障性住房土地供应计划执行情况的定期检查、统计制度，实时跟踪管理，对计划落实不力、执行情况较差的市、县，要及时查找原因，督促落实。2．加强供后土地开发利用监管。要求市、县必须建立对已供土地开发利用情况的动态巡查、跟踪管理制度。对没有按合同约定开工建设和竣工的，要依法依规提出处理意见，督促企业限期开工、限期完成开发，对未按处理意见进行整改的企业，在一定时期内禁止其参与土地竞标活动购置新的土地。目前，国土资源系统已建立土地市场动态监测与监管系统，通过该系统，能够实现对已供各宗土地开、竣工情况的动态监管。3．严禁改变土地用途。禁止借保障性住房用地之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业性开发，一经发现，要严肃查处。因城市规划调整需要改变用途的，应由政府收回土地，另选地块供应。相关部门要加强保障性住房建设和销售的管理，严防企业在销售环节将保障性住房转变为商品住房。