房地产项目开发流程: (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势,确定不同地段的发展前景,把握不同项目的市场需求状况。 (二)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也
房地产项目定位策划管理流程1.目的为规范公司项目开发前期的项目定位策划工作，确定项目的开发和设计方向，特制订本程序。2.适用范围本程序适用于公司项目确立后的项目定位策划工作。3.术语和定义3.1.项目定位策划：提出项目的开发策略、档次、类型、目标消费群体、开发方式和节奏、面积和户型配比等。4.职责4.1.项目发展部4.1.1.确认取得土地或者确定开发意向，整理项目和市场研究资料；4.1.2.提供前
立项材料：1、项目申请单位填写项目投资核准申请表（加盖镇区意见及公章）；2、项目申请单位营业执照或法人代码证（复印件）；3、土地使用证或土地预审报告书（复印件）；4、规划部门出具的工程建设方案审查意见及规划总平面图（加盖报建专用章）；5、环保部门出具的环评审查意见（复印件）；6、银行出具的资信证明或中介评估单位出具的土地作价评估报告（普通商品住宅项目不低于项目总投资的20%）。
立项材料：1、项目申请单位填写项目投资核准申请表（加盖镇区意见及公章）；2、项目申请单位营业执照或法人代码证（复印件）；3、土地使用证或土地预审报告书（复印件）；4、规划部门出具的工程建设方案审查意见及规划总平面图（加盖报建专用章）；5、环保部门出具的环评审查意见（复印件）；6、银行出具的资信证明或中介评估单位出具的土地作价评估报告（普通商品住宅项目不低于项目总投资的20%）。
规划设计中住宅的标准容积率是多少?别墅的标准容积率是多少?
一般高档的都在1以下.
