下沉式的卫生间是将卫生间的高度向下挖掉一点，将排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只需设一个洞口作为排水立管通过使用。一般是40厘米左右，这样卫生间的高度就比客厅的高度要低一点，下城的区域也可以叫沉水箱，它的优点有有利于卫生间的排水布置，降低卫生间噪音，顶面平整没有排水轨道。
缺点是，防水处理比较麻烦，费用较高。有漏水的隐患，维修比较麻烦，因为中间填充的砂石层，时间长了会逐渐下沉，上面的水泥层、防水层就会有裂缝，水会漏下来到填土的区域。因为下面又有防水层，水漏不出去，结果就积在填土层，时间长了，整个填土层就充满了水。最终，随着时间的延长，下面的防水层也会漏，大量的积水就泉涌而出了。
什么是水电暖，其实看字面意思就知道水电暖就是水路、电路、暖气管路。
1、水电分为家庭水电和工程水电路。一般说水电是指水电路改造。及水电物料如阀门、管材管件等。
2、暖气管路随着人们生活水平的发展,逐渐分裂为一个专属的暖通行业,包括锅炉、空调、水暖、电暖、太阳能等。
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，复式住宅的下层供起居用，炊事,进餐,洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板.一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立.
复式住宅的经济性体现在：
1,平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%.
2,户内的隔层为木结构，将隔断,家具,装饰融为一体，即是墙又是楼板,床,柜，降低了综合造价.
3,上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%.因此复式住宅同时具备了省地,省工,省料的特点.
复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：
1,复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差.
2,层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用.
3,由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音,防火功能差，房间的私密性,安全性较差.尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进,完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构.可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品.
不止简单的居住，住进来才能体会到什么是真正的生活买房花100万，装修花了80万。买对了房子能升值是众所周知的事，因为中国从来不缺“炒房团”，那么，房子的装修能升值吗？房子好比一块玉石，装修是对这块玉进行的打磨、塑造。好的玉只能说是一块好材料，只有经过*打磨才能成就一件艺术品。今天小编就去见证了这样一件“完美的艺术品”，它的装修从微小的细节到整体的感受，绝对能称得上橡树湾的装修标杆。据说，当时房子刚装修完，就有大批友邻乃至开发商华润员工都争相来参观，对它赞口不绝。先放几张实景图大家随意感受下~业主对房子的感情非常深厚，每一处装修的细节到现在都可以娓娓道来。正所谓细节决定成败，这套房是橡树湾二期开盘的时候买的，当时装修是请自己的朋友，绝对不会赚差价的铁*们儿，即便是这样93平的房子还花了近80万进行装修。总结六个字就是高！大！上！重！细！节！ 小编带大家进门看一看入户是双层防盗门，一扇往外开一扇往内开，进门右手边现在是空的，有需要可以做一个小柜子，挂衣服，放鞋包，非常方便。 厨房8万整体橱柜 洗碗台小灯是真爱进门斜对厨房，但一眼望进厨房很单调，所以定制了两扇磨砂玻璃的对开门，欧式图案，既保证了玄关的采光，不压抑又有种神秘感。厨房内部的整体橱柜是国外定制，当时花了5万！业主常年在国外，很少做饭所以仍然保持的很好。而且灶台新换了8k的某知名品牌电磁炉，没有明火，安全。并且墙面瓷砖拼入场景，炊烟袅袅很有生活氛围。下水管道亦有实木橱柜包住，一美观，二实用，做饭的各种调料往里一放，门一关，干净又整洁。洗碗台上设计安装了一个小灯，非常人性化，厨房的顶灯在正中间，晚上洗碗站在左边洗完台上，正好会把光挡住，设计师贴心的设计了一个小灯，洗碗时打开不怕被遮光，实用！双窗客厅 双玉拼接的黄花梨木地板再往里跨过一块玉石就进入了客厅。玄关到客厅，客厅到卫生间，分别有一块整体玉石相连，作为黄花梨木地板（海南长途运来的实木黄花梨地板）与瓷砖的衔接，这样的搭配非常用心。当时这两块玉是业主费了老鼻子的劲儿淘换来的，“金有价、玉无价”价值无法有金钱来衡量。但中华民族自古以来的传统，“玉”是聚财之物。小编虽然不相信迷信，但并不拒绝好的说法。客厅没有采用窗帘，而是选用白*质百叶窗，与整体风格相互辉映。壁纸都是德国进口的暖色系壁纸，*进口米胶水粘贴，色彩柔和不刺眼，选材环保对健康0伤害。客厅的水晶吊灯也是从捷克进口来的。无论何时开灯状态还是闭灯状态都闪闪发亮。因为开发商配套的暖气片很小，业主装修时换成了大暖气片，冬天更暖和，家就是要暖暖的。主卧双层隔音玻璃 西班牙云母石吊灯南北两卧室和卫生间在房子最里面，与客厅通过一条小走廊相连，走廊顶部三个小灯，周边贴的壁纸跟客厅的一样，可见装修时对细节的关注。两个卧室用西班牙云母石吊灯，实木房门没有七八千买不来。主卧与阳台之间安装业主专门购买的双层隔音玻璃，关上门在阳台说话，屋里根本听不到。有一次业主不小心把自己关到阳台上，喊了半天，在次卧的老公都没听到！阳台有夜光小星星，夜晚关上灯看着小星星，喝一杯咖啡，聊一聊人生，好不惬意。这样的细节足以看出业主是个有情调的人。阳台外面的窗户安装了百叶窗，可收可放，私密性强，又很有格调。次卧被设计成了书房，书柜、书桌、小飘窗，看书看累了，往外望一望，小区中心花园就在楼下，风景美极了。卫生间吊顶瓷砖 菱形拼接全身镜俩卧室直接是带北向窗户的卫生间，洗面台是阿波罗进口，浴缸安装以后没有泡过澡，功能齐全，*啦、冲浪啦，洗个泡泡浴，心情美美哒。浴缸对面是一面整墙的全身镜，菱形的镜面拼接而成，据说装修时工人都快哭了，因为非常之麻烦，但装出的效果非常棒，洗完澡站在镜子前面欣赏下，嗯~进口洗面台非常有味道。瓷砖都是“吊”上去的，相比贴的瓷砖，更牢固，使用年限更长。而且腰线非常独特，坐便器的背景墙设计感爆棚。以上可以看出，装修都用的真材实料，细节设计的完美无缺，并且各种管道、线路布局装修是都重新调整的，比开发商设计的更合理。当初花80万装修的效果，现在花100万估计都做不来。据统计一般住宅的普通装修可以使用5年，但这套房的装修保护好了少说能用20年，甚至一辈子都不用再翻新。所以完美的装修除了增加房子的附加值必定还能升值，就像那两块玉，现在想去找都找不到。 但！这么好的房业主竟然要卖了！！！ 因为业主买了别墅，房子太多没人住，放着也是浪费，所以就卖掉变现拿钱去买别墅了。（**小编了，好好努力写稿赚钱）就是下面这套了，真的只有实地去看下才能感受到它的魅力。橡树湾 2室2厅 93.00平米房源均价：77527元/平米房源总价：721万了解更多橡树湾二期南北两居一共只有44套，目前在售仅此一套。这套房的户型在橡树湾二期很稀缺，现在在售的唯一全明的两居、南北通透，客厅有两个大窗户，无敌采光。全明两居可改成三居户型布局很合理，入户是动区，休息在里面的静区；客厅可以隔出一个小次卧，厨房位置可以变成开放式带一个小吧台。两居变三居，家里有老人或者生二胎，每个人也绝对有属于自己的空间。南观五彩城 北望小花园这套房在橡树湾二期的临街楼，虽然临街，但因为采用了双层隔音玻璃，在屋内毫无噪音。站在阳台往南看，清河片区最大的living mall 五彩城就在眼前，走过去慢的5分钟快的2分钟，再也不用浪费一天的时间去*院看一场*了，因为五彩城里就有CGV*影城，网上在线订票，提前五分钟出门，看一场*出门到回家只需两小时。海淀区第二实验小学橡树湾校区尽收眼底，家里有小孩上学隔一条马路就到学校了，周末去五彩城的溜冰场锻炼，德智体全面发展。站在客厅往北看，是小区的中心花园，杨柳依依、小桥流水，心情豁然开朗。满*唯一有21.6万税费这套房总价721万，面积93平，房本满五年，但不是唯一住房，首套购买的话总税费21.6万。算账：网签价为280万个税17.4万
半包,介于清包和半包之间，施工方负责施工和辅料采购，主料由业主采购。优点：价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。不足：主材一般没有涉及到环保的因素，涉及到环保的恰恰是辅料，也就是装修公司帮你买的部分，也是装修公司利润比较高的地方。
全包,也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。优点：是相对省时省力省心，责权比较清晰，一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的。
不足：费用较高，并且由于目前装修市场混乱，对材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。
房子倒过来能掉下来的就是软装，掉不下来的就是硬装。
硬装与软装的区别
两者的根本区别就是基本可以移动的与基本不可以移动的，这就是软装与硬装的概念.
传统的硬装是在作结构，主要是对建筑内部空间的六大界面，按照一定的设计要求，进行二次处理，也就是对通常所说的天花,墙面,地面的处理，以及分割空间的实体,半实体等内部界面的处理.
中赫软装设计的观念认为软装未来将告别繁琐的硬装施工，图纸渲染和数据计算，有更多的时间可以思考和品味生活.通过自然环境配合业主的生活习惯打造一个舒适科学的生活空间.不仅要使室内空间美观，还要根据业主的生活起居习惯使其日常活动区域更舒适合理化，同时满足了客户的功能需求和精神需求.
什么是防腐木？防腐木有几种木材？防腐木板材的优缺点是什么？
防腐木的优点：
1、经过科学高压处理后的防腐剂可以有效地浸透到木材的纤维里，而树心里有木胶油带有防腐性能，所以防腐木整体的防腐性能是非常好的，这也是防腐木最好的性能-防腐。
2、防腐木与普通木材一样，木材纹理清晰自然、木材的颜色深浅不一、有较好的手感和质感，但防腐木更能适应各种恶劣的天气，有效的防止腐蚀、霉变、防止蛀虫等，从耐用的角度看，防腐木木材比普通的木材使用寿命更加的长，也不会出现变形和断裂的现象。
3、有的木制品为了起到防腐的效果，会在表面喷刷桐油，这样只能让表面防腐，而内部缺没有防腐作用，所以这种木制品时间久了依然会发生腐蚀和断裂的现象。
防腐木的缺点：
木材在进行防腐处理时，含水率会有所增加，容易变形、开裂、木材里含有化学剂所以容易出现颜色会不均匀、色差较大、没有光泽，时间过长，化学药剂发生改变也会导致木材的颜色发生改变，而且防腐木因为存有化学药剂，不能回收再利用的。
开放式书房源于现代风格的设计，现代风格以及现代简约都对居室做了全开放式的设计，家中不在像传统那样完全封闭。当下的年轻人装修多采用了现代风格，对开放式书房也是保持支持的状态。
榻榻米成为开放式书房的创新之一，榻榻米的作用想必大家都已经非常清楚，将榻榻米改成书房，适合年轻人，坐在坐垫上，搭上一个小的桌子，就能享受传统书房与开放式书房的不同之处。
客厅后面，可以设计在餐厅旁边，也可以设计在阳台上。开放式书房装修这些*都比传统的书房设计要节省空间，而且不需要太过装饰，简单的书桌书柜就能诠释出来它的用处。
开放式厨房，可以简单的理解为将整个厨房对外开放，不用传统的将厨房里的一切设施用墙来隔离开来!开放式厨房主要是指将厨餐合一或是厨餐、起居合一的设计*，无论何种设计*均涉及备餐及用餐两大重要组成部分。
开放式厨房对小户型家庭非常适用，与客厅、餐厅相结合，无形中将厨房的空间扩大化。
优点：美观性、省钱、安全、娱乐性强、空间利用率强、 方便。
缺点：统一难、打理难、污染重、 灰尘多，容易脏，油烟问题。
