如何卖好别墅

这个要看你喜欢什么样的风格、有什么需求、自己装还是找人装了，如果说你个人时间很多，精力很多并且对别墅装修知识比较了解的话，其实自己装修会比较便宜的。但是如果你时间不多、也不是很了解装修的话，最省钱的办法就是选择一家正规的性价比高的别墅装修公司来为你装修吧。

叠拼别墅的装修档次不同价格不同，一般分为简单、中等、高档的三种档次。 简单档次的叠拼别墅装修价格在1000-1500元/平米 中等档次的叠拼别墅装修价格在1600-2000元/平米 高档的叠拼别墅装修价格在2100-3000元/平米 这样算下来的话，200平米叠拼别墅装修简单预算15万以上，200平米叠拼别墅中等装修价格20万以上，若是200平米叠拼别墅高档装修费用30万元以上。

别墅地下室装修重点项目： 一、防水防潮 地下层相对于地上层来说，潮湿不宜居是饱受诟病的缺点，但是要注意的一点是，防水和防潮其实是两个方面，是地下室装修需要去做的两个项目。 二、地下室采光 地下室的采光，现在基本上还是很多配备有采光井的，像有采光井的户型，基本上采光都不差。难的是没有采光井的户型，就要多想办法了，比如说可以凿窗户，可以加日光灯。只要光线足了，地下室就不会显得那么暗沉压抑了。 三、地下室排水 一般地下室都是没有下水的，如果地下层涉及到要用水，那么相应地产生的污水也就需要建立排水系统。现在比较普遍的就是用污水提升泵，可以在地下室预留好坑位，或者安装在稍微隐蔽的角落，不会影响整体环境。 四、地暖、新风 对于地下室而言，地暖和新风都是可以考虑的，装地暖一方面日常生活体验更好一些，另一方面也能帮助烘干地面的潮气。而新风系统，对于地下室通风不良的情况，可以得到极大的改善。

别墅，我们可以简单的理解为大面积的房子，在当今已非常普遍了，但一般也只是有钱的人才买得起。而玄关，专指住宅户内与户外之间的一个过渡空间，也是进入室内换鞋、脱衣，或从户内去户外整貌的缓冲空间，是进出住宅的必经之处。别墅玄关相当于别墅的门面，反映了住宅主人的社会层次、文化素养和兴趣喜好等，所以玄关的设计尤为重要。

小别墅设计一定要注重结构的合理运用。局部的细节设计是体现出主人个性、优雅的生活情趣。在合理的平面布局下着重于立面的表现，注重使用玻璃、石材及质感、涂料来营造现代休闲的居室环境。在小别墅的设计过程中，楼主要先考虑整个空间的使用功能是否合理，在这基础上去演化优雅新颖的设计，因为有些别墅中格局的不合理性会导致整个空间的使用。合理拆建墙体，利用墙体的结构有利于更好的描述出楼主的美好爱巢。尤其小别墅中*常见的有斜顶、梁管道、柱子、等结构上出现的问题，如何分析、利用出现的问题这是设计过程的关键所在。

别墅翻新攻略一、美观升级 老房换新颜KO样板间：旧别墅的装修风格过时，装修也老化，墙面开裂、墙砖脱落、地板翘起、地砖磨损等问题时有发生。旧别墅翻新改造的首先的问题就是要美观升级。这时候需要请一位专业的别墅设计师，从硬装到软装重新设计，重新打造时尚的别墅生活。 别墅翻新攻略二、空间增容 房子变大20%：老别墅的装修中一般考虑的不全面，或者对于现代生活已经不实用了，结构设计不科学、空间规划不合理、生活动线不合理，这一点也需要重新设计别墅的功能分区和生活动线，为居住在别墅里的人重新规划生活方式。 别墅翻新攻略三、安全升级 旧房加固100%：旧房拆除会破坏墙体结构，如果不进行安全升级，改造后的房屋抗震等级不达标。别墅装饰保护性的拆除工艺和特有保护措施不能少，保证房体拆除中不受破坏。 别墅翻新攻略四、健康环保 和甲醛说再见：传统室内装修会释放有害气体如甲醛、苯、TVOC等，所以在旧别墅翻新装修中从设计、选材到施工整个家装过程，都要绿色环保健康。 别墅翻新攻略五、水电升级 彻底告别漏水断电：重新设计别墅功能分区、生活动线，转悠的水电工程师重新布线、彻底改造、预留合理的插座数、合理规划上下水、给排水。

别墅装修注意事项： 1、整体风格的统一 别墅风格选择不同，设计的要点也会不同。比方说轻奢风格别墅，那么在空间元素的利用上就会多用一些黄铜元素，用符合轻奢风格的元素加上软装来达到这个效果。 2、业主自己也要有主见 不管是多大的房子都是为了方便生活，所以在室内设计装修的时候不能一味考虑造型的高级感，还要注重实际功能，在现有基础上对空间功能区进行最大限度的改造与设计，让家变得更加实用且方便。 3、功能区的规划 别墅的面积大，不用担心空间问题，但是要考虑合理分配这些房间的功能，比如说：休闲区、学习、办公、娱乐等等这些功能都应该具备。只有合理的布局才能让家人的生活更加方便。 4、软装配色 对于非专业人士来说，别墅这样大的空间想要整体风格的协调统一不是很容易的，所以小鸿建议大家可以找到适合自己风格的设计师，让每一层的每一个空间的硬装与软装整体风格统一但是又保持独立。 5、室内外的衔接 别墅装修不仅仅是室内装修，室外也有注意到。室内外的装修需要一个和谐，让他们之间存在某种联系，这样才能突出别墅的品质。 6、智能家居的应用 智能家居现在应用越来越广泛，中央空调、新风、地热、中央控制系统......等等，设计师在设计的过程中一定要像业主介绍各类系统的安装、使用要求以及配置的费用，供业主选择和决定。

专业别墅装修应该找专业的装修团队来进行，不能想简单的家装一样，从验房到设计再到施工最后软装搭配上都有是需要设计师从始至终的监督和看工，所以在找设计师方面就需要一个负责认真的人。 此外，别墅装修的难点也是比较多，如果想要装修出一个比较好的设计方案可以采取多家装修公司进行竞标的方式进行。

别墅风水的好坏，会直接影响到宅主的运气。如何衡量别墅风水?如何根据风水选择别墅? 衡量别墅风水的好坏要纵观全局，应该从别墅的外环境和内环境两个部分来进行衡量。所谓外环境就是指山、水、交通、朝向和房屋外形。内环境包括门、厅、卧室、厨房、楼梯和室内装饰装修等方面。 大师特别强调：“在衡量别墅风水的时候，外环境和内环境的影响力并不相等，外环境所占的比重要大于内环境，大概相当于55：45”。 大体来说，风水好的别墅主要具备三个要素：阳光、绿地、水，这也正是现代化人居环境的基本要求。但是别墅的选择不同于一般的家居住房，它同周围环境的*更为紧密，受到天地山水的影响更大，因此在选择时需要用心考察所选别墅的周边环境以及形式各异的别墅对于居家风水的影响。 玉带揽腰/路曲有情 “在风水中关于水有‘未看山时先看水，有山无水休寻地’的说法。”在董易奇大师看来，水对于别墅风水十分重要，因为人都具有亲水性。别墅能够靠近水，处于河流和湖泊的内弯处，“这个区域一般就容易聚气，气旺则人旺财旺。”大师认为别墅不仅需要水，而且水一定要清，不能浑浊，更不能为死水。“特别是别墅门前的水，水流不能太急，否则气就不容易聚，也就不能旺财了。” 别墅大门前方稍远处一般都有喷水池、游泳池或自然水池，形状方形或正圆，风水上称为“明堂聚水”。而这样的地方一般山清水秀，自然环境清新自然，特别适合人们居住。居住环境的优劣直接影响居住者工作学习的心情，如果出门即可见清清游鱼、郁郁树林，心情自然舒畅，工作和事业也会得心应手。 在风水上，路也可以看做是水。大师说：“以水喻路，水曲有情，这种说法可以追溯到古代。古时候的宫城建筑往往会修建护城，以起到防御护卫的作用。”对于别墅来说，*不能处于道路的反弓方向，这种情况下的气流十分冲，不易于聚气。路面也要平整，不能有坑洼破损;门前路上的车流要顺畅，不能太拥挤;车流不能太快，容易把气带走。住屋前面有道路并呈弧形，作围绕状态，称为“玉带揽腰”。 金星临阁/圆融居所 风水中，山的位置可以直接影响别墅风水的好坏。别墅的后方有山，可称为靠山。山不必很高，如朝别墅的方向看，能看见屋后的山形，都可称为靠山。大师解释说：“如果山的顶部平坦如平台，会有助于居住者的事业发展;如山位于住宅的西南或东北方位，而房子是位于东北、西南向，这是代表稳定的‘不动坐向’，更能加强山的气场。” 别墅的西方、西北方向有山，山形呈圆形弧度不大，称为“金星山”。山势以能眺望见为准，山愈近，愈能感受到原始自然的气息，而其空气净化的影响力也愈强，圆弧形代表团圆和谐之意。在中国的传统观念中，这样的自然景象可以为人们带来学业、事业、生活上的良好运势。“别墅的西北方如果有大树，则属于大吉相。西北方表示天、父创造万物的涵义，大树在此隐喻自然之始。” 明堂净水/天圆地方 别墅不同于洋房，别墅一般是以户为单位设计建造。别墅的周围，按照风水学中“前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎”的说法，*为理想的就是山水环抱，前水后山，前照后靠，左右青龙白虎护佑。不可山水颠倒，上山下水虽然没有大错，但是从风水学上来说，这并不是一个理想的情况。所以在看别墅风水的时候，游泳池和车库是建在别墅的前面，别墅的后面一般就要做一些小的山坡，左右两侧能有树木。别墅周围的树木*不能高于别墅。“别墅左边为青龙位，一定要高于右边的白虎位，风水中常说‘宁可青龙高万丈，不可白虎抬了头’就是这个意思。一旦白虎位高于青龙位，家中的男孩就会受欺负，也成不了材。” 别墅的外形设计传统是以正方形、长方形和前窄后宽形为主。

欧式装修的风格来源于古希腊和古罗马，也包括部分古波斯的建筑风格.在欧洲，没有室内设计师之一职业，只有建筑师这一职业.欧式装修其实就是借用了大量的古典建筑的元素，来获得欧洲生活的相似特点，从而得到和生活在欧洲类同的感受. 欧式别墅装修客厅的设计原则 当人们走进一套房屋时，首先映入眼帘的就是欧式四合院别墅客厅，其装修风格也是人们有目共睹的，所以，在装修欧式四合院别墅客厅时，要遵循的一个设计原则是：家居装修风格要在客厅上加以强化，让其充分的展现出来. 欧式别墅装修客厅的通风 通风好的欧式四合院别墅客厅可以让整个居室的空间不会很闷，相反的是给以一种很舒适的感受.所以欧式四合院别墅客厅在划分的时候一定必须考虑其通风与否. 欧式别墅装修客厅的采光 采光好的欧式四合院别墅客厅，会让整个空间特别的明亮，反之，则非常的暗淡.如果人置身于暗无天日的空间环境下生活，必然会产生很多不良的消极情绪，甚至可能患上抑郁症.所以欧式四合院别墅客厅装修时必须要考虑其采光因素，这样才能给人创造一个明亮舒适的空间氛围. 欧式四合院别墅卧室是人们休息的主要处所，卧室装修的细节很重要，直接影响到人们的生活,工作和学习，所以欧式卧室也是家庭装修的设计重点之一.欧式别墅装修卧房形状为斜边或是多角形状 斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外.欧式别墅装修卧房昏暗 别墅卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠. 在现代家庭中，欧式四合院别墅餐厅已日益成为重要的活动场所.欧式四合院别墅餐厅不仅是全家人共同进餐的地方，而且也是宴请亲朋好友,交谈与休息的地方.欧式别墅装修餐厅的风格 餐厅的风格选择是遵循整体家居的风格，如果是自己的欧式四合院别墅餐厅，也可以考虑自己采取一种风格，具体的风格可以依据自己的喜好来定.欧式别墅装修餐厅色彩的选搭 餐厅的色彩应以明快为主，明快的颜色能让人感觉到和煦的温暖，同时还能增加食欲，所以在欧式四合院别墅餐厅装修时，我们不妨多运用一些橙色系，系的色快，容易让人有眼前一亮的感觉