收楼注意事项有哪些

别墅收楼的费用一般比较多，因为别墅的物业费标准高，且房屋的面积大。别墅装修的费用缴纳的时候需要核对一下，避免开发商重复收费。别墅收楼注意事项比较多，与普通房屋的收楼情况也没有多大差别，都要检查房屋产权，开发商的售卖资格，以及房屋的面积和质量问题等。一、别墅收楼注意事项有哪些？1.别墅的外观。别墅是独栋建筑，拥有自己的房屋设计外观，需要用榔头或是别墅装修敲击工具，检查以下墙体的构造。墙面的设计涂料或是装饰部位有没有松落的情况等。2.问题等再有就是窗户和大门屋门以及别墅装修设施是否好用。房屋的面积可以根据测量仪测量以下，对比房屋测绘图误差是多少。3.别墅一般都会有地下室，地下室最容易在雨天流入雨水，所以要检查一下地下室的排水系统怎样，若有问题需要及时解决，否则赶上雨天，车子就会受到腐蚀。4.别墅花园的土面有没有土地松软的情况，有松软的情况会令土地高度下沉，影响房屋的整体美观。二、别墅收楼费用有哪些？1、一年的物业费;2、当年的供暖费;3、公共维修基金;4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补);5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定);6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。以上就是有关别墅收楼的费用以及注意事项，希望给大家带来帮助。

房屋在具备利用条件之后，开发上将房屋交付于购房者，对购房者来说这就意味着收房。与通常的商品交易相比，房屋的交付更复杂。因此，收房时有许多必要注意的事项，然而，许多人对收房注意什么相关的知识了解的不是很多。下面，小编与大家分享一下业主收楼注意事项有哪些？业主收楼流程有哪些？一、业主收楼注意事项1、结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝。2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。4、门窗工程：门窗底部滑道是否平滑，窗框和门框的材质与规格。5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密。6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，二、业主收楼流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。收房是人生的大事之一，所以要对业主收楼注意事项进行全面的了解。因为买房是大多数人一生中支付的最大的一笔开支。你必须提起十二万分的精神来保护自己的利益，尽可能地规避在收房过程中会出现的问题。

毛坯收楼注意事项楼主，我认为楼上的这位朋友说的那天好像我基本认同他说的一句，我完全同意他说的基本就是这些手法，反正需要注意的就是这些，嗯，还有就是那个防盗门看看结实不结实，有没有烂的地方，有没有不合格的地方，另外就是还要注意那个嗯暖气冬天到底热不热，能不能烧起来。

精装收楼注意事项主要覆盖几个点：窗户、门、墙壁、天花板、暖气等。除此之外，水、电和燃气示数也要看准确。购买精装房要注意房屋装修的隐蔽工程，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。购买时需要对隐蔽工程使用的材料、水路的布管、电路的走向等进行查看和询问，因为了解好房屋的整体情况，能使日后的生活更加方便。1.窗户：窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。2.门：观察门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特殊声音。要注意门上油漆是否完整无缺，门内外面是否光滑整齐和有无磕碰。4.墙壁：抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等现象，刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷情况发生。5.天花：顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。6.暖气：有无表面破损。7.示数：验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。精装收楼注意事项中还包括一个很重要的因素：验房工具。例如收房时可以准备一个小锤或装修注意事项工具，用来检查墙面、地面的质量，以及窗台有无空鼓现象。

毛坯房验房注意事项自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。测量尺寸：这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。

需要注意的有：1、空气检测最重要　　随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。　　首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。　　消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。　　2、隐蔽工程要精心　　隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。　　3、水路　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。　　4、电路　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。　　5、吊顶　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。　　6、防水　　在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。　　7、细节体现品质　　除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。　　墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。　　墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。　　厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。　　门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。　　暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。　　通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。　　8、核实建材型号　　精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。　　业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。　　9、保修期内多观察　　由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

精装房注重的是细节部分的推敲，精装房验房需要注意：审查开发商的所有的文件、认真地检查房屋质量、检查开发商的装修注意事项承诺、注意面积误差等。一、审查开发商的所有的文件根据有关的规定，开发商在交付商品房时应该当提交的文件有：建筑工程的竣工验收备案表；商品房面积的实测技术报告书；住宅质量保证书以及住宅使用说明书。并且房地产的开发企业应该在交付日的7日前书面通知预购人来办理交付手续的时间、地点以及预购人应当携带的证件、文件。二、认真地检查房屋质量其实这步工作是早些时候便应该进行的，但往往开发商在签订合同时会回避这个问题。这时候您应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如果发现有什么明显的纰漏，比如房屋漏水、地板有明显裂缝，属于开发商在建设的过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。三、检查开发商的装修注意事项承诺在合同或补充协议中，往往有些开发商的装修注意事项承诺，如对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。这时，业主需要对这些承诺是否兑现做出检查。如果有部分未能兑现，应向开发商及时提出并做出书面记录。四、注意面积误差如果发生面积误差，应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。五、注意缴纳物业费按目前北京市居住小区管理办公室的规定，物业公司不可一次性收取一年以上的费用，这个规定是对收费上限进行规定，并不意味着业主一定要同意物业公司一次性收取一年物业服务费，是按月、按季还是按年缴纳物业服务费，购房人可以和物业公司自行商定，对有的物业公司收取物业服务费押金的做法，由于没有收费依据，购房人可以拒绝。对物业公司代收的供暖费，购房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。以上就是我们今天为大家介绍的精装房验房注意事项有哪些的知识，希望我们的介绍能对你有所帮助，让你选购到满意的精装房。

咱们在购买房屋的时候，会对房屋的类型选择，有的房屋属于是清水房，有的房屋则属于是精装房。清水房也就是没有装修过的房屋，而精装房则是由开发商负责装修好，购房者可以直接配置家具家电拎包入住的房屋。而对于精装房来说，装修过程是没有自己亲自参与的，这其中到底是否存在有什么隐患也是未知的，因此，在收楼的时候也就需要格外的注意了。那么房屋精装收楼注意事项有哪些？精装收楼检查哪些项目？房屋精装收楼注意事项有哪些？1.检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，再排出，检查排水速度。对马桶的下水检查需反复多次地进行排水试验。2.检查配电线路。打开所有的灯具开关，看是否都亮。如果条件容许，还应用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号。3.检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓)。这很简单，用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖就可以了。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题。4.检查木工制品以及油漆工制品。简单地说，应该检查木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。5.可以对边角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条、窗子是否会存在雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等等。以上五个步骤，都是咱们精装收楼注意事项中比较重点的，大家在收楼的过程中一定要格外注意。精装收楼检查哪些项目？1.墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；2.材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；3.木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；4.电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；5.厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；6.墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；7.水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；8.门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；9.木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；10.吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；11.油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；12.其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准一般情况下，只要注意到了这些精装收楼注意事项，检查完所有包含的项目之后，咱们也就可以安心的接房了，不过若是对这些检查项目不是很熟悉的话，建议朋友可以雇佣专门的验房公司协助验房。

二手房收楼时候，大家要注意交楼附送物品清单是否符合，室内各项设施是否达标，费用是否结清，收楼的证明是否齐全，户籍是否迁出，还有发票是否齐全等问题。一、二手房收楼要注意哪些问题？1.注意交楼附送物品清单。请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2.要检查室内各项设施是否有质量问题，买家在收楼时须注意查看工程质量。3.各项费用必须结清，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。4.收楼证明是否齐全，对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备。5.户籍是否迁出，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。6.发票是否齐全，买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续。二、二手房收楼的流程是什么？1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。2.查清是否有拖欠费用水电物管费等及办理更名手续。3.质量问题细排查。4.收楼证明备齐全。5.付尾款，在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。关于二手房收楼要注意什么，大家现在都可以说出一些了吧。收楼是一个很关键的步骤，希望大家谨慎对待。

精装房与毛坯房相比可以为业主节省大量的时间和精力，但是又因为不能全程监控而时不时爆出精装修房屋的质量问题，所以精装收楼注意事项是业主们一定要了解的。精装收楼注意事项包括要带全验房工具以及对水路电路等事项都要进行仔细验收。下面就为大家详细讲解精装收楼注意事项。一、精装房验收需知1.验收工具要带齐带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等尽可能齐全的工具。2.书面记录很重要验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。3.验房注意细节验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。4.验房要三多验房切忌着急，多看、多问、多记录。二、精装房重点验收项目1.精装房空气质量很重要首先，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。2.精装房隐蔽工程需小心隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。三、精装房验收细节除了上面一些影响居住的比较重大方面的验收外，一些细节问题也很能体现精装发的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。1.墙面涂料检查墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。2.墙地砖检查颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。3.检查厨卫用具试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。4.检查门窗安装用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。5.检查暖气设备业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。6.检查通风设备测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。7.核实建材型号精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。精装收楼注意事项是不容小视的，只有仔细验收清楚之后才可以签字收房，要不然等入住之后发现问题进行维修就会出现不少麻烦。