商品房交房时还需要交缴些什么费用,这些费用怎么计算?
契税还有维修基金!~
贷款买的商品房,交房后房产证想自己办理,请问是个什么样的流程
你要半年自己办理费钱费神!人家瞬间搞定的,因为他们比你熟,建议委托办理,半年干点啥都赚回来了
新房需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
200块应该是装修垃圾清理费,(没有装修就不要付这个费用了),还有是装修保证金,装修押金可以退要你住进去了并写好保证书以后垃圾再见运出去。
200块应该是装修垃圾清理费,(没有装修就不要付这个费用了),还有是装修保证金,装修押金可以退要你住进去了并写好保证书以后垃圾再见运出去。
如果是开发商达不到交房条件则是:一年的物业管理费肯定不应该交,这个费用是应该开发商交给物业管理公司的,和你无关。你根本就没有接到房子,不是你放弃收房的权利,而是开发商达不到交房的条件。其他的维修费是指的维修基金吧,是政府要收取的费用,不过据我了解,没有3%这么多,你要开发商出具政府的的文件再交。记住是政府文件,不是开发商的文件。www.fang33.com
如果是开发商达不到交房条件则是:一年的物业管理费肯定不应该交,这个费用是应该开发商交给物业管理公司的,和你无关。你根本就没有接到房子,不是你放弃收房的权利,而是开发商达不到交房的条件。其他的维修费是指的维修基金吧,是政府要收取的费用,不过据我了解,没有3%这么多,你要开发商出具政府的的文件再交。记住是政府文件,不是开发商的文件。www.fang33.com
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注:
如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。