房屋抵押手续怎么办

1、推出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、

一、房屋抵押贷款条件中规定的要求：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;7、一般为房龄借款人年龄不得超过60岁。二、不符合房屋抵押贷款条件的房屋不论是什么情况，出国的、做生意的

各位消费者在办理房屋抵押时，都需要经过房屋抵押登记等流程，最终贷款人才能够顺利拿到贷款资金，反过来也是如此，贷款结清时千万别忽视解除房屋抵押手续这个环节。只有办理了解除抵押手续才可以算是真正结束了贷款操作。下文就来为大家介绍一下解除抵押手续的办理方法和相关费用。一、解除抵押手续1.办理房屋抵押注销业务时一般需要填写一份《抵押注销申请表》另外还需要提供由贷款机构给予贷款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》。上交好相关的材料之后就会有工作人员帮助办理抵押的解除。2.特别提醒的是抵押贷款还款需要一个前提：一般情况下，还贷款要有一年以上的才可以。到达之后，可向银行申请结清贷款，有的银行就必须提前一个月申请，银行同意后，2~3个工作日内完毕。同时银行会出注销抵押登记证明。快的话1~2个工作日，慢的话一周即可完成。二、解除抵押费用1.查档费每套50元；2.抵押登记费每套80元；3.抵押换证、变更登记工本费：10元。具体解除抵押费用以当地银行为准。解除抵押一般来说，只需要上交好相关的材料就会有相关的工作人员帮忙进行办理。因此各位消费者不需要对此特别担心，只需要在进行解除抵押手续之前了解好需要上交的材料即可以顺利办理。

一、撤销抵押登记手续房贷还清后，银行会给您开具贷款结清证明，您将携带该证明、本人有效身份证以及房屋产权证，到房管局办理解除房屋抵押手续。二、撤销担保手续如果您申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么还清房贷后，在办理解除抵押手续前，需到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。

一、撤销抵押登记手续房贷还清后，银行会给您开具贷款结清证明，您将携带该证明、本人有效身份证以及房屋产权证，到房管局办理解除房屋抵押手续。二、撤销担保手续如果您申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么还清房贷后，在办理解除抵押手续前，需到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。

房屋抵押银行贷款流程借款人提出申请,递交相关资料。审批通过,办理抵押登记手续。发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。??贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

一、撤销抵押登记手续房贷还清后,银行会给您开具贷款结清证明,您将携带该证明、本人有效身份证以及房屋产权证,到房管局办理解除房屋抵押手续。二、撤销担保手续如果您申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续,那么还清房贷后,在办理解除抵押手续前,需到担保公司办理撤销担保手续,同时要回担保时所缴纳的担保押金。

一、撤销抵押登记手续房贷还清后，银行会给您开具贷款结清证明，您将携带该证明、本人有效身份证以及房屋产权证，到房管局办理解除房屋抵押手续。二、撤销担保手续如果您申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么还清房贷后，在办理解除抵押手续前，需到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。

房屋抵押贷款手续费收取的标准还要看在哪家银行贷款，通常情况下，按揭公司的收费在1500元至2000元之间；倘若在中介公司的房屋成交的按揭收费通常都会收取贷款额*1.2%的费用。价格来源网络，仅供参考。

根本无法办理，除非属于委托。由于房地产抵押合同(担保合同)是贷款合同(主合同)的从合同，如果主合同无效，担保合同就无效。因而，企业之间直接发生的资金借贷，登记机关不能为其办理房屋抵押登记。如属于委托贷款，则可以为其办理。