商品房使用年限到期后怎么办

现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。*会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。*规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。谢谢

你好！通过对土地评估，才能确定土地出让金的缴纳数额（评估地价的百分之四十缴纳）。谢谢，望采纳，希望可以帮到你

你好可以咨询房管部门

全国已经发生过产权到期事件，在青岛。按照物权法支付1％的土地出让金即可。但是每个地方又有可能有不同的规定，主要以当地政策实施。

这一政策尚未出台,目前谁也回答不了。

这一政策尚未出台,目前谁也回答不了。

会通知业主设计使用年限已到,注意使用安全。

事实上,因为使用年限这个概念是1998年才提出来的,所以到期以后该怎么办还不清晰。但是按照国家的惯例无外出三种可能:一:拆迁盖新房,会按照产权区别给予拆迁补贴,北京城里希望拆迁到自己家的年轻人很多。二:缴纳使用金续使用年限三:也是机会不可能的可能性,国家收回房屋,再次购房。事实上现在北京市很少有一个房子住几十年的,最多十几二十年也就换房了。

商品房是有使用期限的。买商品房，是享有两个权利，一是土地使用权，二是建筑权。土地使用权到期后，就只对建筑物享有产权：1、假如国家没有建设计划，则需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。2、假如国家有建设计划，就像修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回土地，并按照建筑物的折旧，补偿些钱，然后就是搬家走人了。现在是这个样子。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要其房产还存在，个人就拥有该房产的权。商品房使用期限是多久现在大家基本住的都是商品房，而我们纠结的就是这个商品房产权年限，通常大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我门岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买了房了还不是等于找了个长期的租房了，只不过是时间长一点而已。以上观点是错误的，实际上所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是你的房屋所在国有土地的使用年限。

商品房产权到期之后需要交的费用都是不定的，比如说有的地区制定的土地出让金是每平米15.6万元，也就是说大家购买的房子面积是100平米，那房子产权到期之后就需要交1560元，费用也不算特别多，这个也是有正规的标准的，大家可以直接去当地的房管局咨询一下相关的交费标准。商品房到期之后还是可以进行续期的，而且如果政府不会对土地重新进行规划，那就可以正常交土地出让金，但如果有重新规划，那都会有相应的赔偿费用的。