一楼说的是先买房,再抵押,这样比较麻烦。一般都是在过户同时办理贷款。找中介最方便,不过要支付佣金(房价乘以1.5%,买卖双方加起来就是3%)。如果不找中介,流程如下:第一步,双方达成买卖协议,并签定合同。注:涉外需公证,不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素,应与房产证所登记内容相符,须在合同中明确本次交易价格,买方交款方式及时限。该合同一式叁份。第二步,双方持买卖合同
您好，四合院交易流程与普通商品房住宅一样，以下为全款交易流程(仅供参考)：? ? ?房屋核验签约 - ? ? ? ?- 网签 - 资金监管 - 过户(出房本) - 资金解冻? ? ?资质审核注意事项：四合院上市交易必须要有土地证，建议先确认是否有土地证，如没有，需先到国土局办理土地证，然后正常上市交易，此外四合院交易时需缴纳土地出让金，每平米4000左右，其余同商品房。
您好,四合院交易流程与普通商品房住宅一样,以下为全款交易流程(仅供参考):
*四合院性质与*二手房无疑。需要注意一下法律风险。房屋产权是否明晰。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。购房人都应当对售房人或中介公司所提供的房屋产权证和土地证的真实性进行核实。没有依法进行产权登记并取得房地产权属*的房屋，不得*。*双方主体资格审查签订合同者应具备相应的权利。如：是否是产权所有者，是否还有共有人，共有人是否同意并委托代其行使权利，非产权所有者是否具有产权人及共有人.核实房屋所有权人状况确定房产证和土地证属实后，购房人应当核实该房屋有无共有或抵押等他项权存在。核实土地使用权的使用年限有相当部分的购房人认为住房的土地使用权年限为七十年，其实法律所规定的住房用地七十年使用权是最高出让年限。但是一般的四合院从建国时期算到现在都六十多年了，如果是当时办理的房产证的话，现在基本快到期了。房屋原始的地契、房产证及相关文件是否齐全。买房人索要所购房屋的原始证照及相关文件等*，是日后行使相关权利、保护其合法利益的重要依据。还要特别注意，一些四合院可能具有文物价值，而不被允许*或*后不得任意改建或装修，这个问题也是日后转手的一*烦。
中介费1到3个点，贷款有评估和按揭费，下来就是契税和个税
简单一点吧:首先确定和您签订合同的人有处置房子的权利,然后价格的约定,违约责任,什么时间交房?钱款如何交接(建议走房管局的资金监管)?如果有装修的约定好装修有没有另外计费,家具家电要有清单,税费如何分配,物业水电等费用如何结算!还有记得给钱要收据,给定金要拿到对方的房产证原件和身份证结婚证的复印件
一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性.二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院(医院)
现在的房屋买卖交易操作过程差不多都是一样。首先为了这批买卖更安全,先收下客人的订金,越多越好,签下订金协议,让房东签收(或者双方一起到店里,但尽量在签收之前不要让他们见面,以免不必要的麻烦)。把产证押在中介方,最好订金也由中介方保管,在此之前,要先去交易中心做产权调查,为了确保客人的权益。在订金协议上,写好条件,如:签定买卖合同时间、首付款多少、违约则任。。。之后再拿密钥到网上交易中心去备案
一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：*不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房*流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：（一）买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款（二）买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方
