1、公摊面积不是看平层还是复式，主要看的是建筑形态。住宅来说塔楼公摊是40-50%无电梯板楼可达90%的使用率，一般是80-90%带电梯的板楼介于两者之间。 2、使用率就是销售面积除以套内面积得出来的百分数两者的差就是公摊面积。 3、28%的公摊面积还算合理是不是一个带电梯的高层板楼啊？公摊面积一般包括楼梯间电梯前室公共走廊等等一般是以谁使用谁分摊的原则进行分摊也就是说本楼的所有楼道的面积由本楼的所有业主按照自己购买的户型的面积按比例分摊。
2、复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式。
1、业主在和开发商签订购房合同的时候，合同的面积不是实测面积而是所有的面积一起算。所以在后期装修的时候是很多装修公司是按照购房合同上的面积算的2、公摊面积是指公共设施(如电梯、楼梯、过道等)分摊到各楼层住户的，这一部分一般都属于开发商来进行建设装修维护(维修基金也包含这一部分)的。多以装修公司把公摊面积算进装修面积里面是不合理的。3、公摊面积，非电梯房一般在建筑面积的7-15%左右，电梯房的公摊面积在建筑面积的20-25%左右。4、羊毛出在羊身上，一般在选择装修公司是按面积报价比较低的都会把公摊面积也算进去。5、选择装修公司时，不论是按建筑面积还是实用面积计算，消费者主要应该考虑相同质量下的性价比。6、在精力允许的情况下，可以请设计公司或则其他途径找到自己满意的图纸，自己找人装修，相对来讲更能保证质量，而且降低成本。
一、施工程序：测量放线→铺垫砂浆→铺贴地砖→勾缝
二、施工方法：
1、测量放线：根据设计图纸的尺寸弹出瓷砖找平层的标高墨线。
2、清理基层、找规矩：将基层清理干净，表面灰浆皮要铲掉、扫挣。
3、刷水泥素浆结合层：在清理好的地面上均匀洒水，然后用扫帚均匀洒水泥素浆(水灰比为0.5)，此层与下道工序铺砂浆找平层必须紧密配合。
4、做干硬性水泥砂浆找平层：
(1)冲筋：先做灰饼，以墙面水平线为准下反，灰饼上平应低于地面标高一个地砖厚度。然后在房间四周冲筋房间中间每隔一米冲筋一道，有泛水房间，冲筋应朝地漏方向呈放射状。
(2)装档：冲筋后，用1：3干硬性水泥砂浆(干硬程度以手捏成团，落地开花为准)铺设，厚度约为20-25mm，砂浆应拍实，用木杠刮平，要求表面平整并找出泛水。
5、铺贴地砖：
(1)对铺设的房间检查净空尺寸，找好方正，在找平层上弹出方正的垂直控制线，按施工大样图计算出所要铺贴的张数，若不足整张的应到边角处，不能铺设到显眼的地方。
(2)做粘合剂结合层：在“硬底”上铺地砖时，先洒水湿润后刮一道厚2-3MM厚的粘合剂。注意粘合剂结合层要随贴随刮。
(3)整间铺好后在地砖上垫木板，人站在垫板上修理四周的边角，并将地砖地面与其他地面接槎处的门口修好，保证其接槎平直。陶瓷锦砖面层宜整间一次镶铺连续操作，应在结合层终凝前完成拔缝，如果房间大一次不能铺完，须交接槎切齐，余灰清干净。
6、养护：地砖地面擦缝
24H后，洒水养护4-5D后方准上人。
我是山东泰安的，63平算没算公摊面积，在我们这3万可以装下来，中档装修5万就挺像样了
一般正规的装修公司是不会算公摊面积的,实际测量面积多少就按照多少来计算。
算墙面的面积怎么算我们的房屋实际上就是一个正方体，只要按照正方体的表面积计算公式，就可以计算出整个房屋的表面积，然后再减去房顶和地面的面积，如果有窗户的话，可以一并减去，剩下的面积就是您需要贴壁纸或者粉刷的面积。
现在的高层一般公摊面积都是比较大的。公摊面积一般都是放在房价里的，基本没有单独计算的。公摊面积的大小，决定了使用面积的大小。那么，住在基层公摊面积价格最少呢？房本上体现的建筑面积是由公摊面积和使用面积组成的,不管是买房还是卖房子都是按房本上的建筑面积来买卖的,价格也是同样,不是单独分开价格来买卖的。公摊面积算在房价里。同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实也并不是公摊越小越好，公摊只要适当，能提高居住的舒适度。由此可见，公摊面积都是要适当的，并不是公摊越小越好。只有公摊面积适当，才能保证居住的舒适度。购房者在买房子的时候，公摊面积这方面，也要做好把控。
