收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
1、验收的前提条件暗敷的电线必须用PVC套管敷设。光杆线或护套线不能直接进墙（顶除外）。每户应设置分线配电箱。即使一户拥有相近的两套房也不能随意并箱。配电箱内应设置漏电保护器装置。漏电动作电流应不大于３０ＭＡ，有过负荷、电压保护功能。根据实际用途，可分几路排出线，各回路均应确保负荷正常使用。绝缘线阻值应≥０.２２Ｍ?。保护地线与非金属部件连接应可靠。电线及电器的质量必须符合现行国家标准规定。有生产
1、验收的前提条件暗敷的电线必须用PVC套管敷设。光杆线或护套线不能直接进墙（顶除外）。每户应设置分线配电箱。即使一户拥有相近的两套房也不能随意并箱。配电箱内应设置漏电保护器装置。漏电动作电流应不大于３０ＭＡ，有过负荷、电压保护功能。根据实际用途，可分几路排出线，各回路均应确保负荷正常使用。绝缘线阻值应≥０.２２Ｍ?。保护地线与非金属部件连接应可靠。电线及电器的质量必须符合现行国家标准规定。有生产
1、新房装修电管走底(横槽不能走墙);开竖槽往上;到合适的高度(高度按设计方案施工);深圳嘉道公司郑州装饰装修公司(www.hnkado.com)郑州唯一一家工程不转包装修装饰公司。厨房、卫生间开槽需做防水;强弱电线槽平行距离必须分开30公分以上(国标是50公分)如果你房子大有条件就按50公分间距装;尽量做到零交叉,实在需要交叉的要少交叉,并用锡箔纸包裹做到屏蔽作用。2、新房装修电路与暖气
1、检查检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常，入户门铃是否正常，保险插座的安全，电视宽带的插座，包括卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性。2、电气线路开关箱的安全电器线路的安全方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个，开关箱内开关安装牢固，可换动检查，是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。3、电笔测试插座面板用电笔测试一下插座面板是否有点，房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题，拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。4、拉阀断电测试电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5、看电表是否通电电表安装目前多为10(40)A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。
电路验收流程主要包括检测零件安全、测试插座面板、拉闸断电、查看电表通电情况四个部分。
重点检查电路排列、走向、定位是否合理、强弱点分管间距是否不低于500mm，检查配电箱，管内导线截面不超过管截面40%，管内导线是否按规范分色，接头是否缠绕5圈以上，接头是否搪锡饱满，是否双层胶布包扎。线间、线地间绝缘电阻是否大于0.5兆欧，线路是否畅通，线路通断检查是否合格。
重点检查电路排列、走向、定位是否合理、强弱点分管间距是否不低于500mm，检查配电箱，管内导线截面不超过管截面40%，管内导线是否按规范分色，接头是否缠绕5圈以上，接头是否搪锡饱满，是否双层胶布包扎。线间、线地间绝缘电阻是否大于0.5兆欧，线路是否畅通，线路通断检查是否合格。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
建筑竣工验收备案表是所建设的项目在工程质量方面、节能、环保、消防、防雷等方面全部验收合格后由政府相关部门下发的，关于所备案项目的介绍和相关质量评价，在由政府监督单位盖章下发给建设单位。并不是建设单位填写的。
