根据市规划局、市建设局、市房管局联合发文规定，物业管理用房必须配足面积、按标准建设，且不计入公摊，归全体业主所有。?我市新建住宅区项目，物业管理服务用房的总面积一律将按规划总建筑面积的千分之四配置，这就意味着每1万平方米的住宅小区，业主就将拥有40平方米的物业管理服务用房。即使是一些商办住混合项目，住宅部分的物业管理服务用房也将以其规划总建筑面积的千分之四进行配置，此外，商办部分的物业管理服务用房
物业管理用房是在开发建设的时候就已经规划好了的，单独的业主是不需要提供物业用房。我记得好像是分档累计，10万方以下好像是千分之三
物业管理用房是在开发建设的时候就已经规划好了的,单独的业主是不需要提供物业用房。我记得好像是分档累计,10万方以下好像是千分之三
物业管理用房的设计标准 一、 物业管理用房设计原则 物业管理用房的设计首先必须遵守*相关法律法规及设计规范的要求，目前*相关法律法规对物业管理用房面积、产权归属等均有较详细规定；其次在满足*法律法规要求和设计规范的基础上，根据项目档次、服务*等因素综合考虑，其标准可略高于*法律法规规定和设计规范的要求。 二、 物业管理用房具体设计标准 一）功能要求 物业管理用房包括以下的功能： 1、服务接待区：主要用于接待来访客户、客户办理各类物业服务手续。 2、办公区：物业管理员工及业主委员会的办公场所，须有配套的卫生间。 3、宿舍区：主要是安管员宿舍以及夜间值班维修工的值班室，须有必要的生活配套功能，如卫生间、淋浴间、活动室、晾晒衣物场所等。 4、休息区：物业管理基层员工休息场所。 5、*作区：维修工程*作间。 6、仓储区：物业管理物资仓库，主要有三防物资、维修材料、清洁绿化物品等。 7、食堂：物业管理人员就餐场所，根据具体需求考虑是否设计。 二）面积要求 物业管理用房面积必须满足*法律法规的要求，根据物业管理服务的需求三）位置及布局要求 物业管理用房各功能区域的位置及布局直接关系到对客服务品质和办公效率，在设计之时应综合考虑。 1、物业管理用房不建议在地产产权的*设置，以防产权不清。 2、服务接待区应设在项目首层，需设计一个开放式前台，规模小的项目可与岗亭合并考虑，占地面积较大的项目可在项目中心部位设置，超大规模的项目可考虑分区域设置小型服务处，减少客户办事奔走距离。不建议在每栋建筑首层设置接待前台。 3、办公区应有集中办公室、经理室（建筑面积在5万平方米以下的项目可与集中办公室合并）、档案*室、会议培训室、卫生间等功能分区。 4、宿舍区的位置及布局： 1）根据消防安全要求不能设置于地下室； 2）宿舍区应设置于项目偏僻处，避开客户主要活动区域； 3）为保证居住环境质量，应设置多个宿舍隔间，每个宿舍隔间居住人数应控制在12人以下； 4）宿舍需有配套的淋浴间和卫生间，淋浴间应尽量与卫生间分开，淋浴间内设置有洗衣槽供员工洗刷衣物、餐具等使用； 5）宿舍应有晾晒衣物的场所。 5、休息区：员工休息室主要是员工交*更衣、饮水、休息处，需考虑两至三处。 6、*作区可综合工程维修部办公室进行设计，办公区和*作间应分隔。 7、休息区、*作区、仓储区、食堂可在地下室方便的位置设计，应考虑设置于偏僻位置避开业主主要活动区域。 四）通风采光要求 除仓库、档案*室之外，其他物业管理用房（特别是员工宿舍）应有良好的自然采光和通风。 五）装修及其他要求 1、物业管理用房的服务接待区、办公区等应结合项目档次、服务*等因素，确定装修档次。 2、装修材料应选择环保材料。 3、服务接待区、办公区等区域的网络、电话等端口应根据办公布局加以考虑。 4、固定式保安岗亭应根据气候条件考虑设置供暖系统、空调电源。 5、卫生间应为蹲厕，不宜采用坐厕。男卫生间应设置小便斗。 6、宿舍区的装修要求： 1）南方地区宿舍中每个隔间应设计空调电源，北方地区宿舍应有供暖系统； 2）每个宿舍隔间应设计*电表； 3）宿舍淋浴间、卫生间应选择坚固、耐腐蚀的装修材料； 4）宿舍活动室应设置有线电视端口，如有可能可在宿舍隔间、宿舍活动室，设置网络端口。希望能够帮助到你。
物业管理用房的设计标准一、物业管理用房设计原则物业管理用房的设计首先必须遵守国家相关法律法规及设计规范的要求，目前国家相关法律法规对物业管理用房面积、产权归属等均有较详细规定；其次在满足国家法律法规要求和设计规范的基础
现在的市场上，水泥的种类较多，一般可以分成硅酸盐类水泥（较为常用）、铝酸盐类水泥、硫铝酸盐类水泥和磷酸盐类水泥等。按水泥的用途和性能又可分为通用水泥(如硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥等)、专用水泥(如中、低热水泥等)及特性水泥(如快硬硅酸盐水泥、膨胀水泥等)。
因为水泥算是基装工程中最主要的材料而且用量也比较大，所以买的时候一定要注意一下质量问题，首先是生产日期，正品水泥袋子上面会标注生产批号和日期，因为水泥放久了容易受潮结块，从出厂到购买时间不会超过一星期执行标准应是GB175-2007。如果是小作坊生产的不合格的水泥是用旧袋子装，或者不会出现生产批号的。
其实需要注意的就是外观，水泥包装标识中水泥品种、标号、工厂名称和出厂编号不全属于不合格品。还可看包装的装订线，看品牌标签，纸袋上方有“绿色产品”4个字，封口的封边是圆形闭合的，如果是2个单片纸边，表示此包装被打开过。真水泥袋子后面的品牌标签颜色比较柔合，定点二字是用小篆体书写的，这一点与假水泥区别较大。
然后是水泥的颜色，观察色泽是否深灰色或深绿色，色泽发黄、发白(发黄说明熟料是生烧料、发白说明矿渣掺量过多)的水泥强度比较低。一般来讲，水泥的正常颜色应呈灰白色，颜色过深或有变化有可能是其它杂质过多。
最好是捏的手感假水泥在手感上也比不上真水泥好，用手指捻假水泥粉，感到有粗砂粉较多，且有不少粗硬粒子，而且有受潮和结块现象。若是感到有少许细、砂、粉的感觉，表明水泥细度正常。
精装房验收注意事项：
1、检查水电路等隐蔽工程
我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。
2、检查主材品牌与型号
精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。
3、检查墙面、地面
检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。
4、空气质量检测
5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。
*发改委、住房城乡建设部昨天发布《*政机关办公用房建设标准》。标准将*政机关办公用房分为中央机关、省级机关、市级机关、县级机关、乡级机关五类，对各级工作人员办公室使用面积做了明确限定。中央机关，部级正职每人不超过54平方米，部级副职不超过42平方米，正司（局）级不超过24平方米，副司（局）级不超过18平方米，处级不超过12平方米，处级以下不超过9平方米。省级机关，正司级不超过30平方米，正处级不超过18平方米。市级机关正职不超过42平方米，正处级不超过24平方米。县级机关正职不超过30平方米，正科级不超过18平方米。标准还对食堂、停车库、*卫用房、人防设施等附属用房建筑面积作出明确规定。
办公室用房建设标准：党政机关办公用房建设应做到庄重、朴素、经济、适用和资源节约，不得定位为城市标志性建筑。外立面不得搞豪华装修，内装修应简洁朴素。同时还规定，党政机关办公用房的建设规模应根据使用单位的类别和各级别编制定员，按照本建设标准的规定确定建筑面积。严禁超规模、超标准、超投资建设党政机关办公用房。党政机关办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑等，不得占用风景名胜资源。同时，办公用房建设用地的绿地率不宜低于30%，并应满足当地城乡规划和建设有关绿地的控制要求。绿化植被应采用本土植物，不得移栽大树、古树，以降低绿化成本。此外，党政机关办公用房室内环境应符合公共建筑节能设计标准的规定。其中，办公室冬季采暖设定温度不应高于20℃，夏季制冷设定温度不应低于26℃。党政机关办公用房建设必须符合土地利用和城乡规划要求，从严控制用地规模，严格土地审批，节约集约用地，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，新建项目不得配套建设大型广场、公园等设施。
