农户(奶奶)的房产,如果出售给城市户口的孙子,协议不受法律保护。如果通过继承转让产权,则符合法定程序,相关权益依法受保护。因此,只能通过继承公证。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。过户税费如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子，
3%所得税：20%杂项不计吧：1%增值税营改增了，通过赠与的房子税很高赠与时契税：3%再专让时契税
如果这套房子是你自己住并且是常住，三五年内也不打算换房的话，内部的格局一定要提前规划好，这个步骤和费用千万不能省。
一个合适的房屋格局，会让你以后的生活更便利、更舒适，而且这种格局，并不是靠后期简单的家具搭配就能改变的。
所以在装修前一定要做好平面布局的规划，每一面墙的尺寸和位置都要确定好，该敲的墙就敲，该砌的墙就砌，这个不要心疼，不然等你入住后再后悔就来不及了。
这种情况下你直接去办理过户手续就可以了,把现在所有人的产权通过过户办理到B方吗!只需要交过户费就可以了。
一线型户型，又称为狭长户型 本来就没有几间房，面积就那么大，却还要被走廊分去那么多的面积，空间利用率太小。也不好设计，过道太长，采光也差，住的房子千万不要买这种户型的。
玄关是进入室内眼看到的地方，并且也是进入室内的必经通道。从风水上来说，玄关是家中运气、财运进入的气口，所以在装修设计时一定要特别的注意，以免影响家庭的运势。那么，玄关不能摆放什么？玄关摆件风水禁忌有哪些？玄关处不宜挂钟，钟对门有压制的作用，并且还有“开门见钟”之意，钟的谐音是“终”，因此是非常不吉利的。大家可以将钟表挂在客厅，但是要注意不能与大门正对着。玄关处也不要摆放镜子，镜子虽然能方便家人进出整理装束，但是很容易将室内的财运反射出去，不利于聚财。
大家在选择地下停车场位置的时候，一定不要选择那种接近入口或者出口的位置，因为这个地方的流量是*的，如果一不小心，就会出现司机操作错误的情况，导致碰伤自己的爱车。所以，为了避免这种情况的发生，业主们在购买车位的时候一定要注意这方面。业主们在选择地下车位的时候，*挑选那种离电梯比较近的车位，因为这样就可以减少我们下车后走路的时间，同时也减少了回家路上出现的危险。并且地下停车场的行人一般会比较少，当我们遇到了危险之后会无法求助。
