居住小区物业管理服务内容是什么

⑴根据居住区规划设计任务书的要求，确定规划用地位置及范围；⑵确定人口和用地规模；⑶按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度；⑷确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置；⑸确定各级道路系统、走向和宽度；⑹对绿地、室外活动场地等进行统一布置；⑺拟定各项经济指标；⑻拟定详细的工程规划方案。居住区规划应符合使用要求、卫生要求、安全要求、经济要求、施工要求和美观要求等。

装修合同签订注意事项： 1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。 2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。 中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

1、符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；2、;;综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；3、适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生

居住小区设计理念：一、生态原则人居环境最根本的要求是生态结构健全，适宜于人类的生存和可持续发展。小区景观的规划设计，应首先着眼于满足生态平衡的要求，为营造良好的小区生态系统服务。二、经济原则小区景观的经济性，就是既要顾及造园工程近期的建造成本——这关系到售价和开发利润；更要顾及长期的养护成本——这关系到物业管理费用。坚持经济原则是非常重要的。国外住宅小区的景观设计大都崇尚朴素，经济实惠，很少有不必要的铺张设施。这一点很值得我们借鉴。三、文化艺术原则小区景观绝非是草树花石、亭台楼阁的简单杂乱堆砌。虽无定式，但有其高超的艺术法则。目前，各地造园水平参差不齐，既涌现了不少精品，也出现了一些不能称为成功的作品。后者大致有两类：第一类是艺术水平较差；第二类是艺术水平虽高，但有些铺张过分了，“过犹不及”，也不能算是成功。而对第一类来说，就迫切需要在提高造园艺术水平上下功夫。

1、符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；2、  综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；3、适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；4、为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；5、为工业化生产、机械化施工和建筑*体、空间环境多样化创造条件；6、为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；7、  充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。8、居住区规划设计除符合本规范外，尚应符合*现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。

比如说水景吧,居住区水景设计要点俗话说得好:“水为庭园的灵魂”。笔者认为:“水也是美好家园的灵魂”。在居住区的营建中水的应用是不可或缺的。由于水的设计特性有可塑性、动或静的状态、声音效果及其意境等。尤其是最后一点,正因为其柔性和形态多样,景观设计时也较难把握。水本身是平淡无奇的,但它与周围景物结合,便会表现出或幽远宁静,或热情昂扬,或天真质朴,或灵动飞扬的意境。从这个意义上讲,水的设计就是意境

物业管理服务费用是不可缺少的部分，是进行物业管理的资金保障。那么，物业管理服务费用又该如何计算呢？这一问题将在下文中为大家做出解答。一、物业管理服务费用的作用是什么？１.物业服务费是物业管理得以进行和实现的资金保证，是提高物业管理水平，搞好综合服务的重要基础条件，对物业管理企业和广大住户来说又是一个非常明显的问题，是关系到物业管理能否维持下去并持续发展的关键.２.物业服务费是物业管理的“价格”，是人们享受物业管理所带来的好处的付出。但因不同的物业、业主和管理单位，这一价格是不同的。尤其是作为新兴行业，其价格的制定不能完全依靠市场，必须由政府有效地控制与规范，以保证行业健康、有序的发展.二、物业管理服务费用如何计算？１．物业服务收费标准由物业服务的项目，劳动付出状况、物价指数变化和业主的经济承受能力，以及物业的具体情况制定.２．物业服务收费的测算方法物业服务收费的测算可用公式来表示：X

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现在的全包一般分为了整装和拎包入住两种方案。一般整装包括主材辅材和人工，即通常所说的包工包料包主材，不包括家具家电，软装配饰。拎包入住就是字面意思了，是一种在整装的基础上再包含家具家电和软装配饰的方案，业主连家具家电和软装搭配都不用管，直接入住即可。

小区景观设计规范/原则：1、安全性原则安全性需求是居民最基本的需求。安全的居住小区环境可以提高居民的生活质量，增强归属感。安全性在设计中不仅体现在空间安全感营造方面，而且体现在景观元素的设计上，例如，道路安全、水景观安全和无障碍设施安全。2、经济性原则经济性原则是居住小区景观设计的宗旨。居住环境建设在把握经济性的前提下，提高户外环境的使用率。通过相对少的投入最大限度的提升居住区户外环境效果，尽量减少轴线式喷泉水景、罗马柱、尺度夸张的中心广场、大草坪等与人的使用限度相背离的设计手法，在满足生态功能要求的基础上，使户外环境设计真正为人服务，而非只是从感观赏吸引人的眼球。3、地域性原则居住小区景观设计要把握地域的历史文化脉络。设计者在景观设计之初要对居住小区所在的地域文化、民俗风情等进行调研，通过对地域文化的珍视，使居住者得到精神上的慰藉。我国幅员辽阔，景观设计的主题要充分体现地方特征和基地的自然特色。如，青岛“碧水蓝天白墙红瓦”体现了滨海城市的特色；海口“椰风海韵”则是一派南国风情；重庆“错落有致”应是山地城市的特点；而苏州“小桥流水”则是江南水乡的韵致。居住小区景观设计还应充分利用区域的小地形、地貌特点，一方面运用我国古典园林景观营造的精髓，利用自然、依托自然；另一方面用现代的技术手法借景而造景，从而塑造出富有创意和个性的景观空间。4、持续性原则居住小区景观设计走可持续发展道路，具体表现为自然环境的可持续发展和社会环境的可持续发展。居住小区景观设计要真正体现生态的内涵。居住小区景观设计不仅要提高居住区的绿化率，加大水体的面积，还要将居住小区景观设计作为自然系统中的开放子系统，合理利用现有条件，保护和治理生态环境，避免过多空间闲置，造成空间的浪费；避免超过实际使用需要的环境尺度；合理采用节能的活动设施和小品，避免不必要的豪华装饰所造成的浪费。在居住小区景观设计时，要充分考虑社会可持续性发展的原则。随着社会的进步，科学技术的提高，居民们势必会对居住小区的功能提出更高的要求。任何一个当前看似完美的景观设计在时间的长河中必会露出某些缺陷，因此设计者在景观设计时要考虑到更长远的需求，为小区的未来发展留下余地，以供日后居民根据他们的实际体验进行建设。5、参与性原则居住小区景观设计中居民的参与具有重要的意义。居住小区景观设计的目的是为居民提供一个可以参与交往的空间，这是住房商品化的特征。居住小区景观设计必须要能够唤起居民的参与，让居民享受生活在居住小区景观环境中的乐趣。例如，设置一下互动性、体验性强的景观设施，能够充分调动居民的参与性；还可以通过居民对环境的绿化、美化以及维护工作的参与，既让环境满足了居民的需求，又在参与的过程中加强了居民间的了解和认同，为居民的和谐交往也提供了一种途径。6、整体性原则居住小区环境的整体性原则主要体现在各类空间的设置比例适当，设施的配置位置、数量平衡，植物配置整体统一。在居住小区景观的设计中，各类空间相互联系，交织成网，形成住区的空间网络，这个网络要与居住小区整体规划和谐统一。7、识别性原则居住小区景观设计中的识别性原则是指置身于景观空间中的人们能够轻松地对空间、方位等进行识别并作出快速的判断。对于整个环境来说，只要方向明确，结构清晰，即使有局部存在一些认知模糊的区域也不影响整体环境的可识别性。在居住小区景观设计中有许多方法可以提高住区的可识别性，如，树立标志物、设计节点、创造独特的景观小品、形成特有的空间环境等。8、私密性原则居住小区景观设计中的私密性原则主要指在景观设计中让居民生活的私密性能够得到保障。现代居住小区开发程度越来越强，容纳的居民也越来越多，尤其与建筑的底层相连的景观设计应该考虑私密性处理。例如，可以在住宅前用栅栏围出一定范围，作为住户花园，加强住户私密感和控制感；还可以在围墙设计时，将视线以下的部分设计成实墙，视线以上部分设计成栏杆或木栅栏，视线可以穿过，这样住宅内的人可以看到花园以外的情景，外面的人看不到花园里面的情况，既保证了私密性，又阻挡室外的景观引入室内。