二手房装修注意事项：
1、隐蔽工程装修注意事项
对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;
2、墙面装修注意事项
如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，楼主要格外留意。
3、家具装修注意事项
应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。
4、门窗装修注意事项
要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。
一、事先做好整体规划
在我们对二手房进行改造之前，也要像旅游前需要做攻略一样，要先做好整体规划，要明确自己是需要整体改造还是局部调整，确定好自己的装修预算等一系列工作。
如果是做局部改造的话，还要注意需要规划好局部空间的水路、电路规划，复杂一些的还要设计局部造型。
二、承重墙千万不能动
这一点应该是尝试，就算飞墨君不说相信大家心里也有数，承重墙千万不能私自拆除，很简单的原因，承重墙承重墙，它存在的意义就是房屋的承重主题，所以不能动。
三、要选择适合自己家户型的设计
在不请设计师的情况下，很多人会在装修前上网搜很多的图片，好看的心想自己家就按照这个装修，但这个时候要注意了，千万不要固执的“情有独钟”，有些设计好看但不意味着它适合你家，所以要根据自己家的户型特别考量。
如果要找设计案例拷贝的话，也要尽量选择面积、户型和自己家的房子相近的案例来进行参考模仿，这样失败的可能性也小一点。
四、“三个面”必须要改造
这里说的“三个面”是哪三个面呢，觉得大家也差不多可以猜测到，那就是墙面、地面和天花板这三个面，因为这三个面一改造，看起来就会使焕然一新，想要突出想要的装修风格也要靠这三个面的改造啦！
二手房改造我们也不能掉以轻心，就像飞墨君以前常说的一句话：房是二手的，但生活却不是！
二手房装修设计注意事项：
：地板，这是一个相当重要的环节，在二手房装修设计中，一定要注意到地板的材质以及在铺设过程中，是否有出现发空的声音，如果是这种情况的话，很容易在表面重量过重的情况下，出现落空，地板塌陷的情况。
第二：墙面粉刷，墙面粉刷一定要使用环保健康油漆，这一点毋庸置疑，其次粉刷的时候，一定要注意到是否粉刷均匀，否则会影响美观。
二手房改造通常是对房子的居住时间相对较长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电、厨卫等进行改造。二手房翻新装修的原因： 房屋因居住太久，感觉太旧。这种情况下的改造我们通常称为翻新。 不喜欢当前的房屋风格而时行的房屋装修风格改造装修。 房屋不功能不适应当前的生活需求而进行房屋功能性改造，这种是真正意义上的改造。二手房翻新全攻略：开始装修之前要对房子彻底消毒 二次改造有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。对房子进行消毒是为了保障日后的生活减少细菌的感染。二手房翻新全攻略：不要乱砸乱改房屋构造 许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。二手房翻新全攻略：不能破坏房屋的承重结构 不管如何对二次子进行改造，装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构，这样会使整个房子陷入危险之中。二手房翻新全攻略：改造门窗 门窗老化是二次中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。希望我的解答能解决你的问题！
二手房交易税费计算方法：一、二手房过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。二、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。三、二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。四、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。五、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。六、二手房过户核档费：50元/宗。七、二手房过户营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。八、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。九、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)
买复式二手房装修的时候注意吊顶不要弄的太复杂了，本来复式楼的层高就不太好，如果吊顶再低，住着就会觉得特别压抑了。另外要检查这个房子的楼梯是否结实，毕竟是二手房，时间长了，楼梯不结实，容易出意外，其他就没什么了。
基本装修需要注意提别墅装修重设计各功能区,区与主品味格调要搭配
1.卧室的顶灯是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。
2. 衣柜宁多勿少、宁大勿小，垂挂空间要能放下*长的衣裙。
3.床的启动架，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。
装修应该避开的30个坑：1.空间尽量不能随意改动，如果要改，请找专业人士进行评估。 2.拆墙要事先了解房屋结构，随意拆除容易影响居住的安全。 3.家里经常煮饭的小伙伴，装开放式厨房要谨慎，容易产生油烟问题。 4.厨房台面一定要做挡水条，不然水渍容易污染地面。 5.五金洁具要选好品牌，否则影响使用。 6.水管线质量一定要好，不然后期更换线路麻烦，还会导致一些其他费用。 7.想要安装一个智能马桶，记得马桶旁边需要预留电源插座。 8.买马桶之前，要量好孔的距离。 9.马桶固定胶要买防霉玻璃胶，否则容易发霉，影响美观。 10.地板颜色要浅，不容易看见灰：厨卫地砖颜色要深，不容易发现头发。 11.瓷砖勾缝不要用白水泥勾，不到一个月变成黑缝，非常难看。 12.柜体必须要做柜门，容易积灰尘，不便于打扫。 13.装修时，尽量不要留擦不到的地方，卫生死角很难处理。 14.买东西时要注意一下入户门的尺寸，以免买完后发现买了搬不进去。 15.复合地板容易清洁，但实木地板脚感好但需要保养(懒人请注意)。 16.尽量别做地面金属插座，1是贵，2是地面不平，不容易打扫卫生。 17.电源插座预留不够，多个家电使用一个插座，容易引发安全事故。 18.隐蔽工程处理不好，日后隐患无穷。 19.卫生间坡度太小。贴好就试水，如果流水缓慢就返工。 20.洗手台不要用玻璃，容易坏还不好清洗。 21.楼上做防水，一定要盯着，以防漏水到屋顶。 22.卧室灯尽量做成双控，否则睡觉关灯的时候会很麻烦。 23.没有预留热水器位置，暴露在外，会影响美观。 24储物空间尽量多一点，因为入住后东西只会越来越多。 25.阳台墙面用瓷砖，会比涂料更防水。 26.一定要提前规划好孩子的地方，满足他从小到大的成长需求。 27.衣柜一定要做到顶，收纳空间更大，美观不积灰。 28.墙面用色不要杂乱，不然看起来眼花缭乱，久了会视觉疲劳。 29.门板尽量不要用网格，美观但不容易清洗，容易积灰。 30.厨房一定要有置物架，这样厨具会显得更整洁。
一般情况来说，做生意的都比较讲究风水。大门的朝向、进大厅的格局、收银吧台摆放的位置、过道的方向、包厢的布局、卫生间的位置等这些都是大的方向，还有小的比如包厢内部格局、物品摆放、装饰品悬挂摆放等。现在很多风水学说都可以用科学来解释的，主要都是考虑安全、便捷、合理等方面。
