合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房贷款买房首付计算方式：净首付款
买卖二手房的流程是这样的:1、通过网络选房、实地看房,比较后选定房源;2、买方看房、买卖双方并达成购买意向;3、买卖双方确定交易价格、达成买卖意向并确定交易结算资金的划转方式;4、买卖双方通过专用账户划转存量房交易结算资金的,由保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》;5、办理“网上签约”;6、买卖双方在《存量房买卖合同》上盖章(或签字)使合同生效;7、买卖双方前往相关税务部门办理纳税手续、补交
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 西安市二手房过户费用如下： 1、交易手续费：(1)住宅4元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房2元/平米。 2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。商品房不征收。 3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。 4、营业税：根据财税【2020】23号文件规定，自2020年2月22日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税5.6%;个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 5、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。 计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。西安市二手房过户费用如下:1、交易手续费:(1)住宅4元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房2元/平米。2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收
西安二手房房产证过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款到卖方账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）7、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）5、买方全款付清给
1.购房合同正本（在开发商手里）；2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）；3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。
一手房开发商负责二手房:房产公司会帮你约时间,如没有自己到到地税局排号,地方税务局缴税,需要原业主配合,原业主带房本、契税票、原购房发票、身份证复印件、购房合同、购买人带:身份证(原件复印件都要)银行卡或现金即可
佛山过户有两种方式，一是赠与过户，第二是*过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是*过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需*双方夫*本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方*、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个*合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房*过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
一、先去公证(一般房产局中设有公证处)，最好以赠与的方式，将自己的一半给你，公证费是以一套算的，并不按房产价值收取，大约几百元吧。二、带着公证书原件办理过户手续。这时税费按照房产评估价的一半来算，因为另一半本来就是你的。三、如果有人的评估时可以少评，你可以省点契税。
